141 Rue CARIGNAN · Varennes
Valeur estimée
611 100 $
Unifamiliale · 5 916 $/m² · 103,3 m² · constr. 1964 · terrain 690,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
690,2 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
576 100 $
Rôle antérieur 326 300 $ +76.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
096089908000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
904070
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
317 500 $
Valeur bâtiment
258 600 $
Rôle antérieur
326 300 $
ID provincial
59020096089908000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
658 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
523 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
560 500 $
$/m² médian
5 058
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Varennes
Vaut plus que 46 % des 8 309 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 130, rue Michel-Messier, Varennes 2026-07-17 · 152 m · Vendu 156 250 $ (1 456 $/m²) 107,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 912 $ · Ajust. âge −3 125 $ | 150 213 $ Poids 96 % |
| 2 | 253, Michel-Brisset, Varennes 2026-06-03 · 319 m · Vendu 600 000 $ (5 639 $/m²) 106,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −8 741 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 538 825 $ Poids 93 % |
| 3 | 100, Quévillon, Varennes 2026-04-30 · 429 m · Vendu 592 000 $ (5 622 $/m²) 105,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +24 034 $ · Ajust. superficie −5 622 $ · Ajust. âge −41 440 $ | 568 972 $ Poids 89 % |
| 4 | 155, rue Malo, Varennes 2026-06-26 · 804 m · Vendu 555 000 $ (5 352 $/m²) 103,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie −1 070 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 505 428 $ Poids 74 % |
| 5 | 147, rue Geoffrion, Varennes 2026-07-13 · 748 m · Vendu 630 000 $ (5 775 $/m²) 109,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 746 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 581 754 $ Poids 74 % |
| 6 | 2244, rue Sanguinet, Varennes 2026-04-01 · 751 m · Vendu 600 000 $ (5 666 $/m²) 105,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie −7 365 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 571 994 $ Poids 74 % |
| 7 | 100, rue Émond, Varennes 2025-12-01 · 619 m · Vendu 605 000 $ (6 123 $/m²) 98,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +53 688 $ · Ajust. superficie +13 778 $ · Ajust. âge −30 250 $ | 642 215 $ Poids 71 % |
| 8 | 2387, rue Frontenac, Varennes 2026-03-25 · 264 m · Vendu 400 000 $ (3 410 $/m²) 117,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie −23 870 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 412 678 $ Poids 69 % |
| 9 | 204, rue Michel-Brisset, Varennes 2025-08-11 · 306 m · Vendu 495 000 $ (5 130 $/m²) 96,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +40 875 $ · Ajust. superficie +17 440 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 503 815 $ Poids 68 % |
| 10 | 2436, rue Frontenac, Varennes 2025-06-20 · 162 m · Vendu 436 400 $ (4 399 $/m²) 99,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +36 036 $ · Ajust. superficie +9 018 $ · Ajust. âge +0 $ | 481 454 $ Poids 68 % |
| 11 | 2480, boulevard René-Gaultier, Varennes 2026-06-25 · 552 m · Vendu 594 000 $ (5 107 $/m²) 116,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 490 $ · Ajust. superficie −33 199 $ · Ajust. âge −44 550 $ | 523 742 $ Poids 67 % |
| 12 | 2455, boulevard René-Gaultier, Varennes 2026-06-18 · 497 m · Vendu 540 000 $ (4 615 $/m²) 117 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −31 615 $ · Ajust. âge −37 800 $ | 477 394 $ Poids 67 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.