78 Rue NICOLAS-CHOQUET · Varennes
Valeur estimée
598 800 $
Unifamiliale · 6 212 $/m² · 96,4 m² · constr. 1967 · terrain 542,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
542,2 m²
Frontage
20,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
469 200 $
Rôle antérieur 317 300 $ +47.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
096090029000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
902696
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
249 400 $
Valeur bâtiment
219 800 $
Rôle antérieur
317 300 $
ID provincial
59020096090029000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
604 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
589 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
4 856
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Varennes
Vaut plus que 41 % des 8 309 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2156, rue Jacques-Lemoyne, Varennes 2026-05-15 · 72 m · Vendu 505 000 $ (5 316 $/m²) 95 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie +3 721 $ · Ajust. âge +10 100 $ | 525 189 $ Poids 97 % |
| 2 | 65, rue Nicolas-Choquet, Varennes 2026-05-05 · 66 m · Vendu 550 000 $ (5 972 $/m²) 92,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +12 839 $ · Ajust. âge +19 250 $ | 589 025 $ Poids 94 % |
| 3 | 182, rue Malo, Varennes 2026-06-04 · 380 m · Vendu 588 000 $ (6 504 $/m²) 90,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 414 $ · Ajust. superficie +19 513 $ · Ajust. âge −17 640 $ | 597 288 $ Poids 87 % |
| 4 | 155, rue Malo, Varennes 2026-06-26 · 351 m · Vendu 555 000 $ (5 352 $/m²) 103,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie −19 535 $ · Ajust. âge −52 725 $ | 489 739 $ Poids 86 % |
| 5 | 2275, rue Blain, Varennes 2026-06-15 · 596 m · Vendu 573 000 $ (5 847 $/m²) 98 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 225 $ · Ajust. superficie −4 678 $ · Ajust. âge −20 055 $ | 555 493 $ Poids 84 % |
| 6 | 225, rue Geoffrion, Varennes 2026-06-05 · 558 m · Vendu 565 000 $ (6 175 $/m²) 91,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +15 128 $ · Ajust. âge −19 775 $ | 567 478 $ Poids 82 % |
| 7 | 100, rue Émond, Varennes 2025-12-01 · 397 m · Vendu 605 000 $ (6 123 $/m²) 98,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +53 688 $ · Ajust. superficie −7 348 $ · Ajust. âge −21 175 $ | 630 164 $ Poids 80 % |
| 8 | 187, rue Émond, Varennes 2026-01-22 · 538 m · Vendu 560 000 $ (5 809 $/m²) 96,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +51 829 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −19 600 $ | 592 229 $ Poids 80 % |
| 9 | 2084, rue Bissonnette, Varennes 2026-08-11 · 280 m · Vendu 510 500 $ (4 749 $/m²) 107,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 356 $ · Ajust. âge −22 972 $ | 461 171 $ Poids 78 % |
| 10 | 138, rue Geoffrion, Varennes 2025-11-24 · 357 m · Vendu 686 000 $ (7 588 $/m²) 90,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +63 490 $ · Ajust. superficie +22 765 $ · Ajust. âge −20 580 $ | 751 676 $ Poids 77 % |
| 11 | 71, rue Geoffrion, Varennes 2026-02-10 · 370 m · Vendu 631 000 $ (7 253 $/m²) 87 m² · constr. 1973 Ajust. marché +51 770 $ · Ajust. superficie +34 089 $ · Ajust. âge −18 930 $ | 697 929 $ Poids 75 % |
| 12 | 1909, rue Doucet, Varennes 2026-07-13 · 767 m · Vendu 671 000 $ (7 238 $/m²) 92,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 391 $ · Ajust. âge −30 195 $ | 654 196 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.