2138 Rue JEAN-BOUSQUET · Varennes
Valeur estimée
598 100 $
Unifamiliale · 5 835 $/m² · 102,5 m² · constr. 1963 · terrain 608,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
608,7 m²
Frontage
14,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
495 100 $
Rôle antérieur 362 900 $ +36.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
096090070800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
902951
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
280 000 $
Valeur bâtiment
215 100 $
Rôle antérieur
362 900 $
ID provincial
59020096090070800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
617 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
561 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
580 000 $
$/m² médian
4 866
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Varennes
Vaut plus que 41 % des 8 309 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2084, rue Bissonnette, Varennes 2026-08-11 · 203 m · Vendu 510 500 $ (4 749 $/m²) 107,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 872 $ · Ajust. âge −33 182 $ | 465 445 $ Poids 94 % |
| 2 | 155, rue Malo, Varennes 2026-06-26 · 391 m · Vendu 555 000 $ (5 352 $/m²) 103,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie −3 211 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 503 287 $ Poids 92 % |
| 3 | 2156, rue Jacques-Lemoyne, Varennes 2026-05-15 · 90 m · Vendu 505 000 $ (5 316 $/m²) 95 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie +19 934 $ · Ajust. âge +0 $ | 531 302 $ Poids 89 % |
| 4 | 345, rue de Martigny, Varennes 2026-04-30 · 351 m · Vendu 590 000 $ (5 519 $/m²) 106,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +23 953 $ · Ajust. superficie −12 142 $ · Ajust. âge −35 400 $ | 566 411 $ Poids 89 % |
| 5 | 2022, rue Jacques-Lemoyne, Varennes 2026-02-19 · 185 m · Vendu 685 000 $ (6 337 $/m²) 108,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +56 201 $ · Ajust. superficie −17 743 $ · Ajust. âge −17 125 $ | 706 333 $ Poids 87 % |
| 6 | 147, rue Geoffrion, Varennes 2026-07-13 · 453 m · Vendu 630 000 $ (5 775 $/m²) 109,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 056 $ · Ajust. âge −34 650 $ | 576 294 $ Poids 85 % |
| 7 | 174, rue Geoffrion, Varennes 2026-04-17 · 450 m · Vendu 570 000 $ (5 225 $/m²) 109,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +23 141 $ · Ajust. superficie −17 241 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 547 400 $ Poids 83 % |
| 8 | 2275, rue Blain, Varennes 2026-06-15 · 591 m · Vendu 573 000 $ (5 847 $/m²) 98 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 225 $ · Ajust. superficie +13 156 $ · Ajust. âge −31 515 $ | 561 866 $ Poids 82 % |
| 9 | 65, rue Nicolas-Choquet, Varennes 2026-05-05 · 148 m · Vendu 550 000 $ (5 972 $/m²) 92,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +31 053 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 596 239 $ Poids 82 % |
| 10 | 100, rue Émond, Varennes 2025-12-01 · 464 m · Vendu 605 000 $ (6 123 $/m²) 98,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +53 688 $ · Ajust. superficie +11 328 $ · Ajust. âge −33 275 $ | 636 741 $ Poids 77 % |
| 11 | 2043, boulevard René-Gaultier, Varennes 2026-04-07 · 291 m · Vendu 500 000 $ (4 386 $/m²) 114 m² · constr. 1975 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie −25 219 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 465 080 $ Poids 76 % |
| 12 | 130, rue Nicolas-Choquet, Varennes 2025-10-10 · 132 m · Vendu 625 000 $ (5 677 $/m²) 110,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie −21 571 $ · Ajust. âge −18 750 $ | 642 593 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.