2146 Rue JEAN-BOUSQUET · Varennes
Valeur estimée
532 600 $
Unifamiliale · 5 211 $/m² · 102,2 m² · constr. 1963 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
397 000 $
Rôle antérieur 273 400 $ +45.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
096090092600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
902953
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
256 400 $
Valeur bâtiment
140 600 $
Rôle antérieur
273 400 $
ID provincial
59020096090092600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
517 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
561 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
580 000 $
$/m² médian
4 862
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Varennes
Vaut plus que 18 % des 8 309 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2084, rue Bissonnette, Varennes 2026-08-11 · 218 m · Vendu 510 500 $ (4 749 $/m²) 107,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 584 $ · Ajust. âge −33 182 $ | 464 733 $ Poids 94 % |
| 2 | 155, rue Malo, Varennes 2026-06-26 · 378 m · Vendu 555 000 $ (5 352 $/m²) 103,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie −4 014 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 502 484 $ Poids 93 % |
| 3 | 2156, rue Jacques-Lemoyne, Varennes 2026-05-15 · 82 m · Vendu 505 000 $ (5 316 $/m²) 95 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie +19 137 $ · Ajust. âge +0 $ | 530 505 $ Poids 90 % |
| 4 | 345, rue de Martigny, Varennes 2026-04-30 · 365 m · Vendu 590 000 $ (5 519 $/m²) 106,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +23 953 $ · Ajust. superficie −12 970 $ · Ajust. âge −35 400 $ | 565 583 $ Poids 88 % |
| 5 | 2022, rue Jacques-Lemoyne, Varennes 2026-02-19 · 183 m · Vendu 685 000 $ (6 337 $/m²) 108,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +56 201 $ · Ajust. superficie −18 693 $ · Ajust. âge −17 125 $ | 705 383 $ Poids 87 % |
| 6 | 147, rue Geoffrion, Varennes 2026-07-13 · 439 m · Vendu 630 000 $ (5 775 $/m²) 109,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 922 $ · Ajust. âge −34 650 $ | 575 428 $ Poids 85 % |
| 7 | 65, rue Nicolas-Choquet, Varennes 2026-05-05 · 131 m · Vendu 550 000 $ (5 972 $/m²) 92,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +30 157 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 595 343 $ Poids 83 % |
| 8 | 2275, rue Blain, Varennes 2026-06-15 · 588 m · Vendu 573 000 $ (5 847 $/m²) 98 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 225 $ · Ajust. superficie +12 279 $ · Ajust. âge −31 515 $ | 560 989 $ Poids 83 % |
| 9 | 174, rue Geoffrion, Varennes 2026-04-17 · 439 m · Vendu 570 000 $ (5 225 $/m²) 109,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +23 141 $ · Ajust. superficie −18 025 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 546 616 $ Poids 82 % |
| 10 | 100, rue Émond, Varennes 2025-12-01 · 447 m · Vendu 605 000 $ (6 123 $/m²) 98,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +53 688 $ · Ajust. superficie +10 410 $ · Ajust. âge −33 275 $ | 635 823 $ Poids 78 % |
| 11 | 187, rue Émond, Varennes 2026-01-22 · 562 m · Vendu 560 000 $ (5 809 $/m²) 96,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +51 829 $ · Ajust. superficie +16 846 $ · Ajust. âge −30 800 $ | 597 875 $ Poids 75 % |
| 12 | 2043, boulevard René-Gaultier, Varennes 2026-04-07 · 308 m · Vendu 500 000 $ (4 386 $/m²) 114 m² · constr. 1975 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie −25 877 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 464 422 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.