2150 Rue JEAN-BOUSQUET · Varennes
Valeur estimée
573 500 $
Unifamiliale · 5 741 $/m² · 99,9 m² · constr. 1962 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
454 500 $
Rôle antérieur 321 600 $ +41.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
096090124400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
902955
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
256 400 $
Valeur bâtiment
198 100 $
Rôle antérieur
321 600 $
ID provincial
59020096090124400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
582 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
556 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
4 859
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Varennes
Vaut plus que 30 % des 8 309 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2156, rue Jacques-Lemoyne, Varennes 2026-05-15 · 79 m · Vendu 505 000 $ (5 316 $/m²) 95 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie +13 024 $ · Ajust. âge −2 525 $ | 521 867 $ Poids 94 % |
| 2 | 155, rue Malo, Varennes 2026-06-26 · 365 m · Vendu 555 000 $ (5 352 $/m²) 103,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie −10 169 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 496 330 $ Poids 91 % |
| 3 | 2084, rue Bissonnette, Varennes 2026-08-11 · 233 m · Vendu 510 500 $ (4 749 $/m²) 107,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 046 $ · Ajust. âge −35 735 $ | 456 719 $ Poids 89 % |
| 4 | 65, rue Nicolas-Choquet, Varennes 2026-05-05 · 114 m · Vendu 550 000 $ (5 972 $/m²) 92,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +23 290 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 585 725 $ Poids 88 % |
| 5 | 2275, rue Blain, Varennes 2026-06-15 · 584 m · Vendu 573 000 $ (5 847 $/m²) 98 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 225 $ · Ajust. superficie +5 555 $ · Ajust. âge −34 380 $ | 551 400 $ Poids 84 % |
| 6 | 345, rue de Martigny, Varennes 2026-04-30 · 380 m · Vendu 590 000 $ (5 519 $/m²) 106,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +23 953 $ · Ajust. superficie −19 317 $ · Ajust. âge −38 350 $ | 556 286 $ Poids 84 % |
| 7 | 2022, rue Jacques-Lemoyne, Varennes 2026-02-19 · 182 m · Vendu 685 000 $ (6 337 $/m²) 108,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +56 201 $ · Ajust. superficie −25 981 $ · Ajust. âge −20 550 $ | 694 670 $ Poids 83 % |
| 8 | 147, rue Geoffrion, Varennes 2026-07-13 · 425 m · Vendu 630 000 $ (5 775 $/m²) 109,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 563 $ · Ajust. âge −37 800 $ | 565 637 $ Poids 80 % |
| 9 | 100, rue Émond, Varennes 2025-12-01 · 430 m · Vendu 605 000 $ (6 123 $/m²) 98,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +53 688 $ · Ajust. superficie +3 368 $ · Ajust. âge −36 300 $ | 625 756 $ Poids 80 % |
| 10 | 182, rue Malo, Varennes 2026-06-04 · 382 m · Vendu 588 000 $ (6 504 $/m²) 90,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 414 $ · Ajust. superficie +30 896 $ · Ajust. âge −32 340 $ | 593 971 $ Poids 80 % |
| 11 | 187, rue Émond, Varennes 2026-01-22 · 550 m · Vendu 560 000 $ (5 809 $/m²) 96,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +51 829 $ · Ajust. superficie +10 166 $ · Ajust. âge −33 600 $ | 588 395 $ Poids 78 % |
| 12 | 174, rue Geoffrion, Varennes 2026-04-17 · 428 m · Vendu 570 000 $ (5 225 $/m²) 109,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +23 141 $ · Ajust. superficie −24 033 $ · Ajust. âge −31 350 $ | 537 758 $ Poids 78 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.