2156 Rue JEAN-BOUSQUET · Varennes
Valeur estimée
561 800 $
Unifamiliale · 5 428 $/m² · 103,5 m² · constr. 1962 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
436 800 $
Rôle antérieur 330 500 $ +32.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
096090156200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
902957
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
256 400 $
Valeur bâtiment
180 400 $
Rôle antérieur
330 500 $
ID provincial
59020096090156200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
561 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
561 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
4 855
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Varennes
Vaut plus que 25 % des 8 309 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2084, rue Bissonnette, Varennes 2026-08-11 · 249 m · Vendu 510 500 $ (4 749 $/m²) 107,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 498 $ · Ajust. âge −35 735 $ | 465 267 $ Poids 95 % |
| 2 | 155, rue Malo, Varennes 2026-06-26 · 353 m · Vendu 555 000 $ (5 352 $/m²) 103,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie −535 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 505 963 $ Poids 94 % |
| 3 | 345, rue de Martigny, Varennes 2026-04-30 · 394 m · Vendu 590 000 $ (5 519 $/m²) 106,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +23 953 $ · Ajust. superficie −9 383 $ · Ajust. âge −38 350 $ | 566 220 $ Poids 89 % |
| 4 | 2022, rue Jacques-Lemoyne, Varennes 2026-02-19 · 182 m · Vendu 685 000 $ (6 337 $/m²) 108,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +56 201 $ · Ajust. superficie −14 574 $ · Ajust. âge −20 550 $ | 706 076 $ Poids 89 % |
| 5 | 147, rue Geoffrion, Varennes 2026-07-13 · 411 m · Vendu 630 000 $ (5 775 $/m²) 109,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 169 $ · Ajust. âge −37 800 $ | 576 031 $ Poids 88 % |
| 6 | 2156, rue Jacques-Lemoyne, Varennes 2026-05-15 · 80 m · Vendu 505 000 $ (5 316 $/m²) 95 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie +22 592 $ · Ajust. âge −2 525 $ | 531 435 $ Poids 88 % |
| 7 | 174, rue Geoffrion, Varennes 2026-04-17 · 417 m · Vendu 570 000 $ (5 225 $/m²) 109,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +23 141 $ · Ajust. superficie −14 629 $ · Ajust. âge −31 350 $ | 547 162 $ Poids 85 % |
| 8 | 2275, rue Blain, Varennes 2026-06-15 · 581 m · Vendu 573 000 $ (5 847 $/m²) 98 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 225 $ · Ajust. superficie +16 079 $ · Ajust. âge −34 380 $ | 561 924 $ Poids 81 % |
| 9 | 65, rue Nicolas-Choquet, Varennes 2026-05-05 · 97 m · Vendu 550 000 $ (5 972 $/m²) 92,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +34 039 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 596 474 $ Poids 80 % |
| 10 | 100, rue Émond, Varennes 2025-12-01 · 413 m · Vendu 605 000 $ (6 123 $/m²) 98,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +53 688 $ · Ajust. superficie +14 390 $ · Ajust. âge −36 300 $ | 636 778 $ Poids 78 % |
| 11 | 2043, boulevard René-Gaultier, Varennes 2026-04-07 · 341 m · Vendu 500 000 $ (4 386 $/m²) 114 m² · constr. 1975 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie −23 026 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 464 773 $ Poids 77 % |
| 12 | 100, Quévillon, Varennes 2026-04-30 · 722 m · Vendu 592 000 $ (5 622 $/m²) 105,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +24 034 $ · Ajust. superficie −5 060 $ · Ajust. âge −47 360 $ | 563 614 $ Poids 77 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.