84 Rue NICOLAS-CHOQUET · Varennes
Valeur estimée
744 300 $
Unifamiliale · 4 646 $/m² · 160,2 m² · constr. 1970 · terrain 550,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
160,2 m²
Étages × logements
1 × 3
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
550,3 m²
Frontage
25 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
678 900 $
Rôle antérieur 431 500 $ +57.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
096090228200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
902959
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
253 100 $
Valeur bâtiment
425 800 $
Rôle antérieur
431 500 $
ID provincial
59020096090228200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
782 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
673 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
4 855
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Varennes
Vaut plus que 73 % des 8 309 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 76, rue Borduas, Varennes 2026-08-07 · 582 m · Vendu 681 000 $ (4 710 $/m²) 144,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 734 $ · Ajust. âge −44 265 $ | 673 469 $ Poids 74 % |
| 2 | 2338, rue Dalpé, Varennes 2026-05-07 · 721 m · Vendu 75 000 $ (512 $/m²) 146,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +946 $ · Ajust. superficie +3 535 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 73 481 $ Poids 69 % |
| 3 | 208, rue Anne-Julien, Varennes 2026-07-08 · 848 m · Vendu 775 000 $ (4 508 $/m²) 171,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 374 $ · Ajust. âge −69 750 $ | 678 876 $ Poids 66 % |
| 4 | 36, Saint-Eugène, Varennes 2025-06-17 · 318 m · Vendu 500 000 $ (3 320 $/m²) 150,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie +15 936 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 607 224 $ Poids 63 % |
| 5 | 200, rue Parisot, Varennes 2025-12-12 · 727 m · Vendu 842 000 $ (4 845 $/m²) 173,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +74 719 $ · Ajust. superficie −32 944 $ · Ajust. âge −71 570 $ | 812 205 $ Poids 62 % |
| 6 | 2536, rue Beaucourt, Varennes 2026-05-11 · 867 m · Vendu 800 000 $ (4 590 $/m²) 174,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie −32 358 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 721 730 $ Poids 62 % |
| 7 | 52, rue Rioux, Varennes 2026-06-15 · 731 m · Vendu 948 000 $ (6 757 $/m²) 140,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +11 954 $ · Ajust. superficie +67 232 $ · Ajust. âge +47 400 $ | 1 074 586 $ Poids 61 % |
| 8 | 156, rue Parisot, Varennes 2025-09-05 · 633 m · Vendu 703 000 $ (4 862 $/m²) 144,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +65 142 $ · Ajust. superficie +37 921 $ · Ajust. âge −49 210 $ | 756 853 $ Poids 57 % |
| 9 | 2432, Du Buron, Varennes 2026-07-02 · 1.1 km · Vendu 749 000 $ (4 398 $/m²) 170,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 211 $ · Ajust. âge −59 920 $ | 666 869 $ Poids 55 % |
| 10 | 171, rue Ignace-Hébert, Varennes 2026-07-17 · 1.2 km · Vendu 700 000 $ (4 493 $/m²) 155,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 884 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 650 384 $ Poids 54 % |
| 11 | 270, rue Judith-Jasmin, Varennes 2026-06-04 · 1.2 km · Vendu 508 000 $ (3 136 $/m²) 162 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 406 $ · Ajust. superficie −2 822 $ · Ajust. âge −45 720 $ | 465 863 $ Poids 52 % |
| 12 | 2339, rue Dalpé, Varennes 2025-06-20 · 755 m · Vendu 640 000 $ (4 318 $/m²) 148,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +52 849 $ · Ajust. superficie +25 911 $ · Ajust. âge −51 200 $ | 667 559 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.