2131 Rue JEAN-BOUSQUET · Varennes
Valeur estimée
658 800 $
Unifamiliale · 5 935 $/m² · 111 m² · constr. 1971 · terrain 933 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
933 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
582 900 $
Rôle antérieur 373 600 $ +56.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
096090572200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
902961
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
339 300 $
Valeur bâtiment
243 600 $
Rôle antérieur
373 600 $
ID provincial
59020096090572200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
684 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
611 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
590 000 $
$/m² médian
4 940
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Varennes
Vaut plus que 59 % des 8 309 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2084, rue Bissonnette, Varennes 2026-08-11 · 198 m · Vendu 510 500 $ (4 749 $/m²) 107,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 310 $ · Ajust. âge −12 762 $ | 506 048 $ Poids 97 % |
| 2 | 147, rue Geoffrion, Varennes 2026-07-13 · 405 m · Vendu 630 000 $ (5 775 $/m²) 109,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 486 $ · Ajust. âge −9 450 $ | 626 036 $ Poids 92 % |
| 3 | 2022, rue Jacques-Lemoyne, Varennes 2026-02-19 · 132 m · Vendu 685 000 $ (6 337 $/m²) 108,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +56 201 $ · Ajust. superficie +9 188 $ · Ajust. âge +10 275 $ | 760 664 $ Poids 91 % |
| 4 | 2043, boulevard René-Gaultier, Varennes 2026-04-07 · 293 m · Vendu 500 000 $ (4 386 $/m²) 114 m² · constr. 1975 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie −6 579 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 503 720 $ Poids 91 % |
| 5 | 345, rue de Martigny, Varennes 2026-04-30 · 340 m · Vendu 590 000 $ (5 519 $/m²) 106,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +23 953 $ · Ajust. superficie +11 314 $ · Ajust. âge −11 800 $ | 613 467 $ Poids 90 % |
| 6 | 174, rue Geoffrion, Varennes 2026-04-17 · 396 m · Vendu 570 000 $ (5 225 $/m²) 109,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +23 141 $ · Ajust. superficie +4 963 $ · Ajust. âge −5 700 $ | 592 404 $ Poids 90 % |
| 7 | 155, rue Malo, Varennes 2026-06-26 · 340 m · Vendu 555 000 $ (5 352 $/m²) 103,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +19 535 $ · Ajust. âge −41 625 $ | 539 908 $ Poids 88 % |
| 8 | 107, rue Sainte-Anne, Varennes 2026-06-26 · 485 m · Vendu 455 000 $ (3 836 $/m²) 118,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie −14 578 $ · Ajust. âge +25 025 $ | 471 184 $ Poids 83 % |
| 9 | 130, rue Nicolas-Choquet, Varennes 2025-10-10 · 79 m · Vendu 625 000 $ (5 677 $/m²) 110,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie +2 554 $ · Ajust. âge +6 250 $ | 691 718 $ Poids 82 % |
| 10 | 2037, rue Brunelle, Varennes 2026-02-27 · 724 m · Vendu 620 000 $ (5 551 $/m²) 111,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +50 868 $ · Ajust. superficie −1 943 $ · Ajust. âge −18 600 $ | 650 325 $ Poids 74 % |
| 11 | 100, Quévillon, Varennes 2026-04-30 · 741 m · Vendu 592 000 $ (5 622 $/m²) 105,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +24 034 $ · Ajust. superficie +16 023 $ · Ajust. âge −20 720 $ | 611 337 $ Poids 73 % |
| 12 | 2131, rue Jean-Bousquet, Varennes 2025-07-17 · 7 m · Vendu 586 500 $ (5 284 $/m²) 111 m² · constr. 1971 Ajust. marché +30 943 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 617 443 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.