100 Rue NICOLAS-CHOQUET · Varennes
Valeur estimée
617 900 $
Unifamiliale · 5 364 $/m² · 115,2 m² · constr. 1970 · terrain 761,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
761,8 m²
Frontage
30,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
550 600 $
Rôle antérieur 364 800 $ +50.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
096090605500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
902963
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
350 400 $
Valeur bâtiment
200 200 $
Rôle antérieur
364 800 $
ID provincial
59020096090605500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
627 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
600 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
588 000 $
$/m² médian
4 866
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Varennes
Vaut plus que 48 % des 8 309 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2043, boulevard René-Gaultier, Varennes 2026-04-07 · 326 m · Vendu 500 000 $ (4 386 $/m²) 114 m² · constr. 1975 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie +2 632 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 510 431 $ Poids 91 % |
| 2 | 2084, rue Bissonnette, Varennes 2026-08-11 · 230 m · Vendu 510 500 $ (4 749 $/m²) 107,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 283 $ · Ajust. âge −15 315 $ | 513 468 $ Poids 91 % |
| 3 | 147, rue Geoffrion, Varennes 2026-07-13 · 380 m · Vendu 630 000 $ (5 775 $/m²) 109,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 612 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 635 012 $ Poids 89 % |
| 4 | 107, rue Sainte-Anne, Varennes 2026-06-26 · 482 m · Vendu 455 000 $ (3 836 $/m²) 118,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie −6 522 $ · Ajust. âge +22 750 $ | 476 965 $ Poids 88 % |
| 5 | 2022, rue Jacques-Lemoyne, Varennes 2026-02-19 · 136 m · Vendu 685 000 $ (6 337 $/m²) 108,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +56 201 $ · Ajust. superficie +22 495 $ · Ajust. âge +6 850 $ | 770 546 $ Poids 87 % |
| 6 | 174, rue Geoffrion, Varennes 2026-04-17 · 378 m · Vendu 570 000 $ (5 225 $/m²) 109,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +23 141 $ · Ajust. superficie +15 935 $ · Ajust. âge −8 550 $ | 600 526 $ Poids 87 % |
| 7 | 345, rue de Martigny, Varennes 2026-04-30 · 370 m · Vendu 590 000 $ (5 519 $/m²) 106,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +23 953 $ · Ajust. superficie +22 905 $ · Ajust. âge −14 750 $ | 622 108 $ Poids 84 % |
| 8 | 155, rue Malo, Varennes 2026-06-26 · 318 m · Vendu 555 000 $ (5 352 $/m²) 103,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +30 774 $ · Ajust. âge −44 400 $ | 548 372 $ Poids 81 % |
| 9 | 130, rue Nicolas-Choquet, Varennes 2025-10-10 · 89 m · Vendu 625 000 $ (5 677 $/m²) 110,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie +14 475 $ · Ajust. âge +3 125 $ | 700 514 $ Poids 79 % |
| 10 | 2387, rue Frontenac, Varennes 2026-03-25 · 668 m · Vendu 400 000 $ (3 410 $/m²) 117,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie −3 581 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 444 967 $ Poids 78 % |
| 11 | 2037, rue Brunelle, Varennes 2026-02-27 · 749 m · Vendu 620 000 $ (5 551 $/m²) 111,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +50 868 $ · Ajust. superficie +9 714 $ · Ajust. âge −21 700 $ | 658 881 $ Poids 72 % |
| 12 | 95, rue Nicolas-Choquet, Varennes 2025-07-08 · 53 m · Vendu 637 000 $ (5 421 $/m²) 117,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +33 608 $ · Ajust. superficie −6 234 $ · Ajust. âge +12 740 $ | 677 113 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.