108 Rue NICOLAS-CHOQUET · Varennes
Valeur estimée
567 100 $
Unifamiliale · 4 778 $/m² · 118,7 m² · constr. 1968 · terrain 591,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
591,8 m²
Frontage
19,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
454 200 $
Rôle antérieur 319 700 $ +42.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
096090794300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
902967
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
272 200 $
Valeur bâtiment
182 000 $
Rôle antérieur
319 700 $
ID provincial
59020096090794300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
575 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
552 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
590 000 $
$/m² médian
4 866
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Varennes
Vaut plus que 28 % des 8 309 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2043, boulevard René-Gaultier, Varennes 2026-04-07 · 312 m · Vendu 500 000 $ (4 386 $/m²) 114 m² · constr. 1975 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie +10 307 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 513 106 $ Poids 90 % |
| 2 | 107, rue Sainte-Anne, Varennes 2026-06-26 · 501 m · Vendu 455 000 $ (3 836 $/m²) 118,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +192 $ · Ajust. âge +18 200 $ | 479 129 $ Poids 89 % |
| 3 | 2084, rue Bissonnette, Varennes 2026-08-11 · 215 m · Vendu 510 500 $ (4 749 $/m²) 107,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 593 $ · Ajust. âge −20 420 $ | 516 673 $ Poids 85 % |
| 4 | 147, rue Geoffrion, Varennes 2026-07-13 · 377 m · Vendu 630 000 $ (5 775 $/m²) 109,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 718 $ · Ajust. âge −18 900 $ | 638 818 $ Poids 84 % |
| 5 | 174, rue Geoffrion, Varennes 2026-04-17 · 369 m · Vendu 570 000 $ (5 225 $/m²) 109,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +23 141 $ · Ajust. superficie +25 078 $ · Ajust. âge −14 250 $ | 603 969 $ Poids 82 % |
| 6 | 2022, rue Jacques-Lemoyne, Varennes 2026-02-19 · 116 m · Vendu 685 000 $ (6 337 $/m²) 108,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +56 201 $ · Ajust. superficie +33 585 $ · Ajust. âge +0 $ | 774 786 $ Poids 82 % |
| 7 | 345, rue de Martigny, Varennes 2026-04-30 · 353 m · Vendu 590 000 $ (5 519 $/m²) 106,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +23 953 $ · Ajust. superficie +32 563 $ · Ajust. âge −20 650 $ | 625 866 $ Poids 79 % |
| 8 | 2387, rue Frontenac, Varennes 2026-03-25 · 681 m · Vendu 400 000 $ (3 410 $/m²) 117,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie +2 387 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 446 935 $ Poids 77 % |
| 9 | 130, rue Nicolas-Choquet, Varennes 2025-10-10 · 68 m · Vendu 625 000 $ (5 677 $/m²) 110,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie +24 410 $ · Ajust. âge −3 125 $ | 704 199 $ Poids 75 % |
| 10 | 155, rue Malo, Varennes 2026-06-26 · 313 m · Vendu 555 000 $ (5 352 $/m²) 103,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +40 140 $ · Ajust. âge −49 950 $ | 552 188 $ Poids 74 % |
| 11 | 95, rue Nicolas-Choquet, Varennes 2025-07-08 · 67 m · Vendu 637 000 $ (5 421 $/m²) 117,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +33 608 $ · Ajust. superficie +3 253 $ · Ajust. âge +6 370 $ | 680 230 $ Poids 72 % |
| 12 | 2455, boulevard René-Gaultier, Varennes 2026-06-18 · 865 m · Vendu 540 000 $ (4 615 $/m²) 117 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +3 923 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 523 732 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.