116 Rue NICOLAS-CHOQUET · Varennes
Valeur estimée
610 200 $
Unifamiliale · 5 817 $/m² · 104,9 m² · constr. 1965 · terrain 585,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
585,3 m²
Frontage
19,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
512 600 $
Rôle antérieur 359 300 $ +42.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
096090963300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
902973
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
269 200 $
Valeur bâtiment
243 400 $
Rôle antérieur
359 300 $
ID provincial
59020096090963300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
629 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
574 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
591 000 $
$/m² médian
4 940
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Varennes
Vaut plus que 45 % des 8 309 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2084, rue Bissonnette, Varennes 2026-08-11 · 204 m · Vendu 510 500 $ (4 749 $/m²) 107,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 173 $ · Ajust. âge −28 077 $ | 476 249 $ Poids 97 % |
| 2 | 155, rue Malo, Varennes 2026-06-26 · 307 m · Vendu 555 000 $ (5 352 $/m²) 103,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +3 211 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 509 710 $ Poids 95 % |
| 3 | 345, rue de Martigny, Varennes 2026-04-30 · 338 m · Vendu 590 000 $ (5 519 $/m²) 106,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +23 953 $ · Ajust. superficie −5 519 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 578 934 $ Poids 92 % |
| 4 | 2022, rue Jacques-Lemoyne, Varennes 2026-02-19 · 98 m · Vendu 685 000 $ (6 337 $/m²) 108,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +56 201 $ · Ajust. superficie −10 139 $ · Ajust. âge −10 275 $ | 720 787 $ Poids 91 % |
| 5 | 147, rue Geoffrion, Varennes 2026-07-13 · 373 m · Vendu 630 000 $ (5 775 $/m²) 109,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 126 $ · Ajust. âge −28 350 $ | 589 524 $ Poids 91 % |
| 6 | 174, rue Geoffrion, Varennes 2026-04-17 · 360 m · Vendu 570 000 $ (5 225 $/m²) 109,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +23 141 $ · Ajust. superficie −10 972 $ · Ajust. âge −22 800 $ | 559 370 $ Poids 89 % |
| 7 | 2156, rue Jacques-Lemoyne, Varennes 2026-05-15 · 163 m · Vendu 505 000 $ (5 316 $/m²) 95 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie +26 313 $ · Ajust. âge +5 050 $ | 542 731 $ Poids 84 % |
| 8 | 2275, rue Blain, Varennes 2026-06-15 · 501 m · Vendu 573 000 $ (5 847 $/m²) 98 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 225 $ · Ajust. superficie +20 172 $ · Ajust. âge −25 785 $ | 574 612 $ Poids 83 % |
| 9 | 2043, boulevard René-Gaultier, Varennes 2026-04-07 · 302 m · Vendu 500 000 $ (4 386 $/m²) 114 m² · constr. 1975 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie −19 956 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 475 343 $ Poids 82 % |
| 10 | 130, rue Nicolas-Choquet, Varennes 2025-10-10 · 48 m · Vendu 625 000 $ (5 677 $/m²) 110,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie −14 759 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 655 655 $ Poids 79 % |
| 11 | 100, Quévillon, Varennes 2026-04-30 · 719 m · Vendu 592 000 $ (5 622 $/m²) 105,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +24 034 $ · Ajust. superficie −1 124 $ · Ajust. âge −38 480 $ | 576 430 $ Poids 77 % |
| 12 | 100, rue Émond, Varennes 2025-12-01 · 404 m · Vendu 605 000 $ (6 123 $/m²) 98,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +53 688 $ · Ajust. superficie +18 677 $ · Ajust. âge −27 225 $ | 650 139 $ Poids 77 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.