71 Rue NICOLAS-CHOQUET · Varennes
Valeur estimée
538 100 $
Unifamiliale · 5 682 $/m² · 94,7 m² · constr. 1960 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
407 300 $
Rôle antérieur 302 900 $ +34.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
096091014500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
902719
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
256 400 $
Valeur bâtiment
150 900 $
Rôle antérieur
302 900 $
ID provincial
59020096091014500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
523 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
564 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
4 859
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Varennes
Vaut plus que 19 % des 8 309 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2156, rue Jacques-Lemoyne, Varennes 2026-05-15 · 105 m · Vendu 505 000 $ (5 316 $/m²) 95 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie −797 $ · Ajust. âge −7 575 $ | 502 996 $ Poids 97 % |
| 2 | 65, rue Nicolas-Choquet, Varennes 2026-05-05 · 18 m · Vendu 550 000 $ (5 972 $/m²) 92,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +7 763 $ · Ajust. âge +0 $ | 564 699 $ Poids 96 % |
| 3 | 182, rue Malo, Varennes 2026-06-04 · 375 m · Vendu 588 000 $ (6 504 $/m²) 90,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 414 $ · Ajust. superficie +13 985 $ · Ajust. âge −38 220 $ | 571 179 $ Poids 90 % |
| 4 | 225, rue Geoffrion, Varennes 2026-06-05 · 552 m · Vendu 565 000 $ (6 175 $/m²) 91,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +9 880 $ · Ajust. âge −39 550 $ | 542 454 $ Poids 85 % |
| 5 | 2275, rue Blain, Varennes 2026-06-15 · 605 m · Vendu 573 000 $ (5 847 $/m²) 98 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 225 $ · Ajust. superficie −9 647 $ · Ajust. âge −40 110 $ | 530 468 $ Poids 82 % |
| 6 | 155, rue Malo, Varennes 2026-06-26 · 331 m · Vendu 555 000 $ (5 352 $/m²) 103,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie −24 084 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 482 414 $ Poids 82 % |
| 7 | 187, rue Émond, Varennes 2026-01-22 · 519 m · Vendu 560 000 $ (5 809 $/m²) 96,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +51 829 $ · Ajust. superficie −4 938 $ · Ajust. âge −39 200 $ | 567 691 $ Poids 81 % |
| 8 | 100, rue Émond, Varennes 2025-12-01 · 355 m · Vendu 605 000 $ (6 123 $/m²) 98,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +53 688 $ · Ajust. superficie −12 553 $ · Ajust. âge −42 350 $ | 603 784 $ Poids 80 % |
| 9 | 71, rue Geoffrion, Varennes 2026-02-10 · 319 m · Vendu 631 000 $ (7 253 $/m²) 87 m² · constr. 1973 Ajust. marché +51 770 $ · Ajust. superficie +27 924 $ · Ajust. âge −41 015 $ | 669 679 $ Poids 80 % |
| 10 | 138, rue Geoffrion, Varennes 2025-11-24 · 330 m · Vendu 686 000 $ (7 588 $/m²) 90,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +63 490 $ · Ajust. superficie +16 315 $ · Ajust. âge −44 590 $ | 721 216 $ Poids 80 % |
| 11 | 64, rue Émond, Varennes 2026-01-28 · 352 m · Vendu 166 306 $ (1 912 $/m²) 87 m² · constr. 1974 Ajust. marché +15 392 $ · Ajust. superficie +7 360 $ · Ajust. âge −11 641 $ | 177 416 $ Poids 78 % |
| 12 | 2048, rue du Parc, Varennes 2026-06-26 · 649 m · Vendu 628 000 $ (7 218 $/m²) 87 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 919 $ · Ajust. superficie +27 791 $ · Ajust. âge −53 380 $ | 610 330 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.