83 Rue NICOLAS-CHOQUET · Varennes
Valeur estimée
542 000 $
Unifamiliale · 5 809 $/m² · 93,3 m² · constr. 1961 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
387 500 $
Rôle antérieur 317 400 $ +22.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
096091322700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
902977
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
256 400 $
Valeur bâtiment
131 100 $
Rôle antérieur
317 400 $
ID provincial
59020096091322700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
530 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
563 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
4 862
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Varennes
Vaut plus que 20 % des 8 309 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 65, rue Nicolas-Choquet, Varennes 2026-05-05 · 55 m · Vendu 550 000 $ (5 972 $/m²) 92,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +3 583 $ · Ajust. âge +2 750 $ | 563 268 $ Poids 97 % |
| 2 | 2156, rue Jacques-Lemoyne, Varennes 2026-05-15 · 116 m · Vendu 505 000 $ (5 316 $/m²) 95 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie −4 518 $ · Ajust. âge −5 050 $ | 501 799 $ Poids 97 % |
| 3 | 182, rue Malo, Varennes 2026-06-04 · 345 m · Vendu 588 000 $ (6 504 $/m²) 90,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 414 $ · Ajust. superficie +9 431 $ · Ajust. âge −35 280 $ | 569 566 $ Poids 92 % |
| 4 | 225, rue Geoffrion, Varennes 2026-06-05 · 523 m · Vendu 565 000 $ (6 175 $/m²) 91,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +5 557 $ · Ajust. âge −36 725 $ | 540 957 $ Poids 87 % |
| 5 | 2275, rue Blain, Varennes 2026-06-15 · 571 m · Vendu 573 000 $ (5 847 $/m²) 98 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 225 $ · Ajust. superficie −13 740 $ · Ajust. âge −37 245 $ | 529 240 $ Poids 82 % |
| 6 | 71, rue Geoffrion, Varennes 2026-02-10 · 326 m · Vendu 631 000 $ (7 253 $/m²) 87 m² · constr. 1973 Ajust. marché +51 770 $ · Ajust. superficie +22 847 $ · Ajust. âge −37 860 $ | 667 757 $ Poids 82 % |
| 7 | 138, rue Geoffrion, Varennes 2025-11-24 · 311 m · Vendu 686 000 $ (7 588 $/m²) 90,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +63 490 $ · Ajust. superficie +11 003 $ · Ajust. âge −41 160 $ | 719 334 $ Poids 81 % |
| 8 | 64, rue Émond, Varennes 2026-01-28 · 359 m · Vendu 166 306 $ (1 912 $/m²) 87 m² · constr. 1974 Ajust. marché +15 392 $ · Ajust. superficie +6 021 $ · Ajust. âge −10 810 $ | 176 909 $ Poids 80 % |
| 9 | 187, rue Émond, Varennes 2026-01-22 · 496 m · Vendu 560 000 $ (5 809 $/m²) 96,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +51 829 $ · Ajust. superficie −9 004 $ · Ajust. âge −36 400 $ | 566 425 $ Poids 80 % |
| 10 | 2048, rue du Parc, Varennes 2026-06-26 · 614 m · Vendu 628 000 $ (7 218 $/m²) 87 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 919 $ · Ajust. superficie +22 738 $ · Ajust. âge −50 240 $ | 608 417 $ Poids 78 % |
| 11 | 155, rue Malo, Varennes 2026-06-26 · 308 m · Vendu 555 000 $ (5 352 $/m²) 103,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie −27 830 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 478 668 $ Poids 78 % |
| 12 | 100, rue Émond, Varennes 2025-12-01 · 350 m · Vendu 605 000 $ (6 123 $/m²) 98,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +53 688 $ · Ajust. superficie −16 840 $ · Ajust. âge −39 325 $ | 602 523 $ Poids 78 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.