89 Rue NICOLAS-CHOQUET · Varennes
Valeur estimée
573 000 $
Unifamiliale · 5 195 $/m² · 110,3 m² · constr. 1968 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
454 100 $
Rôle antérieur 331 000 $ +37.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
096091481800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
902979
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
256 400 $
Valeur bâtiment
197 700 $
Rôle antérieur
331 000 $
ID provincial
59020096091481800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
568 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
582 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
580 000 $
$/m² médian
4 864
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Varennes
Vaut plus que 30 % des 8 309 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2084, rue Bissonnette, Varennes 2026-08-11 · 294 m · Vendu 510 500 $ (4 749 $/m²) 107,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 648 $ · Ajust. âge −20 420 $ | 496 728 $ Poids 95 % |
| 2 | 147, rue Geoffrion, Varennes 2026-07-13 · 351 m · Vendu 630 000 $ (5 775 $/m²) 109,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 465 $ · Ajust. âge −18 900 $ | 614 565 $ Poids 94 % |
| 3 | 2022, rue Jacques-Lemoyne, Varennes 2026-02-19 · 176 m · Vendu 685 000 $ (6 337 $/m²) 108,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +56 201 $ · Ajust. superficie +6 970 $ · Ajust. âge +0 $ | 748 171 $ Poids 91 % |
| 4 | 174, rue Geoffrion, Varennes 2026-04-17 · 366 m · Vendu 570 000 $ (5 225 $/m²) 109,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +23 141 $ · Ajust. superficie +3 135 $ · Ajust. âge −14 250 $ | 582 026 $ Poids 91 % |
| 5 | 155, rue Malo, Varennes 2026-06-26 · 298 m · Vendu 555 000 $ (5 352 $/m²) 103,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +17 662 $ · Ajust. âge −49 950 $ | 529 710 $ Poids 90 % |
| 6 | 2043, boulevard René-Gaultier, Varennes 2026-04-07 · 389 m · Vendu 500 000 $ (4 386 $/m²) 114 m² · constr. 1975 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie −8 114 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 494 685 $ Poids 88 % |
| 7 | 345, rue de Martigny, Varennes 2026-04-30 · 433 m · Vendu 590 000 $ (5 519 $/m²) 106,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +23 953 $ · Ajust. superficie +9 383 $ · Ajust. âge −20 650 $ | 602 686 $ Poids 88 % |
| 8 | 107, rue Sainte-Anne, Varennes 2026-06-26 · 467 m · Vendu 455 000 $ (3 836 $/m²) 118,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie −15 921 $ · Ajust. âge +18 200 $ | 463 016 $ Poids 82 % |
| 9 | 130, rue Nicolas-Choquet, Varennes 2025-10-10 · 140 m · Vendu 625 000 $ (5 677 $/m²) 110,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie +568 $ · Ajust. âge −3 125 $ | 680 357 $ Poids 81 % |
| 10 | 100, Quévillon, Varennes 2026-04-30 · 658 m · Vendu 592 000 $ (5 622 $/m²) 105,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +24 034 $ · Ajust. superficie +14 055 $ · Ajust. âge −29 600 $ | 600 489 $ Poids 78 % |
| 11 | 2387, rue Frontenac, Varennes 2026-03-25 · 606 m · Vendu 400 000 $ (3 410 $/m²) 117,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie −11 935 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 432 613 $ Poids 76 % |
| 12 | 2131, rue Jean-Bousquet, Varennes 2025-07-17 · 101 m · Vendu 586 500 $ (5 284 $/m²) 111 m² · constr. 1971 Ajust. marché +30 943 $ · Ajust. superficie −1 849 $ · Ajust. âge −8 797 $ | 606 796 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.