87 Rue DALPE · Varennes
Valeur estimée
681 300 $
Unifamiliale · 3 802 $/m² · 179,2 m² · constr. 1977 · terrain 585,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
179,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
585,3 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
488 400 $
Rôle antérieur 368 900 $ +32.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
096092758600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
904123
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
269 200 $
Valeur bâtiment
219 200 $
Rôle antérieur
368 900 $
ID provincial
59020096092758600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
645 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
748 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
573 000 $
$/m² médian
4 940
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Varennes
Vaut plus que 63 % des 8 309 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2536, rue Beaucourt, Varennes 2026-05-11 · 753 m · Vendu 800 000 $ (4 590 $/m²) 174,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie +11 245 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 793 333 $ Poids 75 % |
| 2 | 2305, Le Brodeur, Varennes 2026-08-13 · 325 m · Vendu 675 000 $ (3 338 $/m²) 202,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −38 390 $ · Ajust. âge −16 875 $ | 619 735 $ Poids 73 % |
| 3 | 200, rue Parisot, Varennes 2025-12-12 · 616 m · Vendu 842 000 $ (4 845 $/m²) 173,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +74 719 $ · Ajust. superficie +13 081 $ · Ajust. âge −42 100 $ | 887 700 $ Poids 73 % |
| 4 | 320, rue Sainte-Anne, Varennes 2026-06-25 · 894 m · Vendu 790 000 $ (4 343 $/m²) 181,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +9 962 $ · Ajust. superficie −5 863 $ · Ajust. âge +79 000 $ | 873 099 $ Poids 69 % |
| 5 | 208, rue Anne-Julien, Varennes 2026-07-08 · 887 m · Vendu 775 000 $ (4 508 $/m²) 171,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 456 $ · Ajust. âge −42 625 $ | 748 831 $ Poids 68 % |
| 6 | 2432, Du Buron, Varennes 2026-07-02 · 959 m · Vendu 749 000 $ (4 398 $/m²) 170,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 572 $ · Ajust. âge −33 705 $ | 734 867 $ Poids 63 % |
| 7 | 281, rue Petit, Varennes 2026-02-19 · 1.1 km · Vendu 220 914 $ (1 222 $/m²) 180,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +18 125 $ · Ajust. superficie −977 $ · Ajust. âge −12 150 $ | 225 911 $ Poids 55 % |
| 8 | 221, rue Louis-Berlinguet, Varennes 2026-06-09 · 1.1 km · Vendu 820 000 $ (4 373 $/m²) 187,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +10 340 $ · Ajust. superficie −18 149 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 771 191 $ Poids 55 % |
| 9 | 110, rue Marie-Moyen, Varennes 2026-05-04 · 886 m · Vendu 749 000 $ (3 699 $/m²) 202,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +9 445 $ · Ajust. superficie −43 091 $ · Ajust. âge −41 195 $ | 674 159 $ Poids 52 % |
| 10 | 76, rue Borduas, Varennes 2026-08-07 · 377 m · Vendu 681 000 $ (4 710 $/m²) 144,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +81 475 $ · Ajust. âge −20 430 $ | 742 045 $ Poids 52 % |
| 11 | 2402, rue du Buron, Varennes 2025-06-12 · 796 m · Vendu 773 000 $ (4 539 $/m²) 170,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +63 831 $ · Ajust. superficie +20 199 $ · Ajust. âge −34 785 $ | 822 245 $ Poids 50 % |
| 12 | 270, rue Judith-Jasmin, Varennes 2026-06-04 · 1.1 km · Vendu 508 000 $ (3 136 $/m²) 162 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 406 $ · Ajust. superficie +26 968 $ · Ajust. âge −27 940 $ | 513 434 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.