2257 Boulevard RENE-GAULTIER · Varennes
Valeur estimée
586 400 $
Unifamiliale · 5 292 $/m² · 110,8 m² · constr. 1972 · terrain 588,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
588,4 m²
Frontage
18,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
490 200 $
Rôle antérieur 350 300 $ +39.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
096093025500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
903973
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
270 700 $
Valeur bâtiment
219 500 $
Rôle antérieur
350 300 $
ID provincial
59020096093025500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
610 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
542 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
569 500 $
$/m² médian
4 903
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Varennes
Vaut plus que 36 % des 8 309 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 147, rue Geoffrion, Varennes 2026-07-13 · 337 m · Vendu 630 000 $ (5 775 $/m²) 109,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 908 $ · Ajust. âge −6 300 $ | 628 608 $ Poids 94 % |
| 2 | 174, rue Geoffrion, Varennes 2026-04-17 · 413 m · Vendu 570 000 $ (5 225 $/m²) 109,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +23 141 $ · Ajust. superficie +4 441 $ · Ajust. âge −2 850 $ | 594 732 $ Poids 89 % |
| 3 | 155, rue Malo, Varennes 2026-06-26 · 333 m · Vendu 555 000 $ (5 352 $/m²) 103,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +19 000 $ · Ajust. âge −38 850 $ | 542 148 $ Poids 88 % |
| 4 | 2084, rue Bissonnette, Varennes 2026-08-11 · 536 m · Vendu 510 500 $ (4 749 $/m²) 107,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 836 $ · Ajust. âge −10 210 $ | 508 126 $ Poids 87 % |
| 5 | 2022, rue Jacques-Lemoyne, Varennes 2026-02-19 · 389 m · Vendu 685 000 $ (6 337 $/m²) 108,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +56 201 $ · Ajust. superficie +8 555 $ · Ajust. âge +13 700 $ | 763 455 $ Poids 86 % |
| 6 | 2387, rue Frontenac, Varennes 2026-03-25 · 372 m · Vendu 400 000 $ (3 410 $/m²) 117,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie −11 083 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 441 465 $ Poids 85 % |
| 7 | 100, Quévillon, Varennes 2026-04-30 · 484 m · Vendu 592 000 $ (5 622 $/m²) 105,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +24 034 $ · Ajust. superficie +15 461 $ · Ajust. âge −17 760 $ | 613 735 $ Poids 84 % |
| 8 | 107, rue Sainte-Anne, Varennes 2026-06-26 · 493 m · Vendu 455 000 $ (3 836 $/m²) 118,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie −14 962 $ · Ajust. âge +27 300 $ | 473 075 $ Poids 82 % |
| 9 | 2043, boulevard René-Gaultier, Varennes 2026-04-07 · 631 m · Vendu 500 000 $ (4 386 $/m²) 114 m² · constr. 1975 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie −7 018 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 505 782 $ Poids 79 % |
| 10 | 2455, boulevard René-Gaultier, Varennes 2026-06-18 · 652 m · Vendu 540 000 $ (4 615 $/m²) 117 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −14 308 $ · Ajust. âge −16 200 $ | 516 302 $ Poids 78 % |
| 11 | 345, rue de Martigny, Varennes 2026-04-30 · 674 m · Vendu 590 000 $ (5 519 $/m²) 106,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +23 953 $ · Ajust. superficie +10 762 $ · Ajust. âge −8 850 $ | 615 865 $ Poids 78 % |
| 12 | 130, rue Michel-Messier, Varennes 2026-07-17 · 727 m · Vendu 156 250 $ (1 456 $/m²) 107,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 548 $ · Ajust. âge +3 125 $ | 161 923 $ Poids 78 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.