61 Rue DALPE · Varennes
Valeur estimée
570 000 $
Unifamiliale · 5 225 $/m² · 109,1 m² · constr. 1972 · terrain 540,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
540,2 m²
Frontage
18,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
446 600 $
Rôle antérieur 330 700 $ +35.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
096093032600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
903975
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
248 500 $
Valeur bâtiment
198 100 $
Rôle antérieur
330 700 $
ID provincial
59020096093032600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
559 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
590 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
569 500 $
$/m² médian
4 864
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Varennes
Vaut plus que 29 % des 8 309 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 147, rue Geoffrion, Varennes 2026-07-13 · 334 m · Vendu 630 000 $ (5 775 $/m²) 109,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −6 300 $ | 623 700 $ Poids 95 % |
| 2 | 155, rue Malo, Varennes 2026-06-26 · 324 m · Vendu 555 000 $ (5 352 $/m²) 103,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +14 450 $ · Ajust. âge −38 850 $ | 537 599 $ Poids 91 % |
| 3 | 174, rue Geoffrion, Varennes 2026-04-17 · 405 m · Vendu 570 000 $ (5 225 $/m²) 109,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +23 141 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −2 850 $ | 590 291 $ Poids 90 % |
| 4 | 2084, rue Bissonnette, Varennes 2026-08-11 · 508 m · Vendu 510 500 $ (4 749 $/m²) 107,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 799 $ · Ajust. âge −10 210 $ | 504 089 $ Poids 89 % |
| 5 | 2022, rue Jacques-Lemoyne, Varennes 2026-02-19 · 364 m · Vendu 685 000 $ (6 337 $/m²) 108,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +56 201 $ · Ajust. superficie +3 168 $ · Ajust. âge +13 700 $ | 758 069 $ Poids 88 % |
| 6 | 100, Quévillon, Varennes 2026-04-30 · 504 m · Vendu 592 000 $ (5 622 $/m²) 105,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +24 034 $ · Ajust. superficie +10 682 $ · Ajust. âge −17 760 $ | 608 956 $ Poids 85 % |
| 7 | 2387, rue Frontenac, Varennes 2026-03-25 · 400 m · Vendu 400 000 $ (3 410 $/m²) 117,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie −13 981 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 438 567 $ Poids 81 % |
| 8 | 345, rue de Martigny, Varennes 2026-04-30 · 646 m · Vendu 590 000 $ (5 519 $/m²) 106,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +23 953 $ · Ajust. superficie +6 071 $ · Ajust. âge −8 850 $ | 611 174 $ Poids 80 % |
| 9 | 107, rue Sainte-Anne, Varennes 2026-06-26 · 479 m · Vendu 455 000 $ (3 836 $/m²) 118,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie −18 223 $ · Ajust. âge +27 300 $ | 469 814 $ Poids 79 % |
| 10 | 2043, boulevard René-Gaultier, Varennes 2026-04-07 · 603 m · Vendu 500 000 $ (4 386 $/m²) 114 m² · constr. 1975 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie −10 746 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 502 054 $ Poids 79 % |
| 11 | 130, rue Nicolas-Choquet, Varennes 2025-10-10 · 344 m · Vendu 625 000 $ (5 677 $/m²) 110,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie −2 838 $ · Ajust. âge +9 375 $ | 689 451 $ Poids 78 % |
| 12 | 130, rue Michel-Messier, Varennes 2026-07-17 · 755 m · Vendu 156 250 $ (1 456 $/m²) 107,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 311 $ · Ajust. âge +3 125 $ | 160 686 $ Poids 77 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.