2269 Boulevard RENE-GAULTIER · Varennes
Valeur estimée
604 300 $
Unifamiliale · 4 773 $/m² · 126,6 m² · constr. 1972 · terrain 571,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
571,5 m²
Frontage
18,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
504 600 $
Rôle antérieur 331 800 $ +52.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
096093228600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
904131
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
262 900 $
Valeur bâtiment
241 700 $
Rôle antérieur
331 800 $
ID provincial
59020096093228600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
623 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
567 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
569 000 $
$/m² médian
4 940
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Varennes
Vaut plus que 44 % des 8 309 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 147, rue Quévillon, Varennes 2026-05-22 · 507 m · Vendu 598 000 $ (4 554 $/m²) 131,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +7 541 $ · Ajust. superficie −10 703 $ · Ajust. âge −26 910 $ | 567 928 $ Poids 86 % |
| 2 | 2387, rue Frontenac, Varennes 2026-03-25 · 338 m · Vendu 400 000 $ (3 410 $/m²) 117,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie +15 857 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 468 405 $ Poids 83 % |
| 3 | 107, rue Sainte-Anne, Varennes 2026-06-26 · 526 m · Vendu 455 000 $ (3 836 $/m²) 118,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +15 346 $ · Ajust. âge +27 300 $ | 503 383 $ Poids 82 % |
| 4 | 2455, boulevard René-Gaultier, Varennes 2026-06-18 · 616 m · Vendu 540 000 $ (4 615 $/m²) 117 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +22 154 $ · Ajust. âge −16 200 $ | 552 763 $ Poids 76 % |
| 5 | 52, rue Rioux, Varennes 2026-06-15 · 428 m · Vendu 948 000 $ (6 757 $/m²) 140,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +11 954 $ · Ajust. superficie −46 285 $ · Ajust. âge +56 880 $ | 970 549 $ Poids 76 % |
| 6 | 2502, boulevard René-Gaultier, Varennes 2026-08-07 · 876 m · Vendu 510 000 $ (4 153 $/m²) 122,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 891 $ · Ajust. âge −22 950 $ | 494 941 $ Poids 70 % |
| 7 | 147, rue Geoffrion, Varennes 2026-07-13 · 323 m · Vendu 630 000 $ (5 775 $/m²) 109,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +50 527 $ · Ajust. âge −6 300 $ | 674 227 $ Poids 70 % |
| 8 | 2480, boulevard René-Gaultier, Varennes 2026-06-25 · 762 m · Vendu 594 000 $ (5 107 $/m²) 116,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 490 $ · Ajust. superficie +26 304 $ · Ajust. âge −20 790 $ | 607 004 $ Poids 69 % |
| 9 | 76, rue Borduas, Varennes 2026-08-07 · 329 m · Vendu 681 000 $ (4 710 $/m²) 144,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −42 386 $ · Ajust. âge −37 455 $ | 601 159 $ Poids 69 % |
| 10 | 2043, boulevard René-Gaultier, Varennes 2026-04-07 · 659 m · Vendu 500 000 $ (4 386 $/m²) 114 m² · constr. 1975 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie +27 632 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 540 431 $ Poids 68 % |
| 11 | 174, rue Geoffrion, Varennes 2026-04-17 · 405 m · Vendu 570 000 $ (5 225 $/m²) 109,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +23 141 $ · Ajust. superficie +45 715 $ · Ajust. âge −2 850 $ | 636 006 $ Poids 66 % |
| 12 | 95, rue Nicolas-Choquet, Varennes 2025-07-08 · 281 m · Vendu 637 000 $ (5 421 $/m²) 117,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +33 608 $ · Ajust. superficie +24 667 $ · Ajust. âge +19 110 $ | 714 384 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.