2256 Rue MALO · Varennes
Valeur estimée
601 600 $
Unifamiliale · 6 434 $/m² · 93,5 m² · constr. 1972 · terrain 569 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
569 m²
Frontage
18,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
486 500 $
Rôle antérieur 331 500 $ +46.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
096093283800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
904133
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
261 700 $
Valeur bâtiment
224 800 $
Rôle antérieur
331 500 $
ID provincial
59020096093283800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
605 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
594 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
569 000 $
$/m² médian
4 866
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Varennes
Vaut plus que 43 % des 8 309 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 65, rue Nicolas-Choquet, Varennes 2026-05-05 · 189 m · Vendu 550 000 $ (5 972 $/m²) 92,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +4 180 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 594 116 $ Poids 96 % |
| 2 | 2156, rue Jacques-Lemoyne, Varennes 2026-05-15 · 290 m · Vendu 505 000 $ (5 316 $/m²) 95 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie −3 987 $ · Ajust. âge +22 725 $ | 530 106 $ Poids 94 % |
| 3 | 182, rue Malo, Varennes 2026-06-04 · 390 m · Vendu 588 000 $ (6 504 $/m²) 90,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 414 $ · Ajust. superficie +10 082 $ · Ajust. âge −2 940 $ | 602 556 $ Poids 90 % |
| 4 | 225, rue Geoffrion, Varennes 2026-06-05 · 543 m · Vendu 565 000 $ (6 175 $/m²) 91,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +6 175 $ · Ajust. âge −5 650 $ | 572 649 $ Poids 86 % |
| 5 | 71, rue Geoffrion, Varennes 2026-02-10 · 142 m · Vendu 631 000 $ (7 253 $/m²) 87 m² · constr. 1973 Ajust. marché +51 770 $ · Ajust. superficie +23 572 $ · Ajust. âge −3 155 $ | 703 187 $ Poids 85 % |
| 6 | 64, rue Émond, Varennes 2026-01-28 · 170 m · Vendu 166 306 $ (1 912 $/m²) 87 m² · constr. 1974 Ajust. marché +15 392 $ · Ajust. superficie +6 213 $ · Ajust. âge −1 663 $ | 186 247 $ Poids 84 % |
| 7 | 138, rue Geoffrion, Varennes 2025-11-24 · 273 m · Vendu 686 000 $ (7 588 $/m²) 90,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +63 490 $ · Ajust. superficie +11 762 $ · Ajust. âge −3 430 $ | 757 823 $ Poids 82 % |
| 8 | 187, rue Émond, Varennes 2026-01-22 · 464 m · Vendu 560 000 $ (5 809 $/m²) 96,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +51 829 $ · Ajust. superficie −8 423 $ · Ajust. âge −5 600 $ | 597 806 $ Poids 82 % |
| 9 | 100, rue Émond, Varennes 2025-12-01 · 219 m · Vendu 605 000 $ (6 123 $/m²) 98,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +53 688 $ · Ajust. superficie −16 227 $ · Ajust. âge −6 050 $ | 636 410 $ Poids 81 % |
| 10 | 2275, rue Blain, Varennes 2026-06-15 · 642 m · Vendu 573 000 $ (5 847 $/m²) 98 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 225 $ · Ajust. superficie −13 156 $ · Ajust. âge −5 730 $ | 561 340 $ Poids 79 % |
| 11 | 155, rue Malo, Varennes 2026-06-26 · 303 m · Vendu 555 000 $ (5 352 $/m²) 103,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie −27 295 $ · Ajust. âge −38 850 $ | 495 853 $ Poids 79 % |
| 12 | 107, rue Pierre-Boucher, Varennes 2026-07-16 · 671 m · Vendu 607 500 $ (6 943 $/m²) 87,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 829 $ · Ajust. âge −18 225 $ | 610 104 $ Poids 76 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.