2268 Rue MALO · Varennes
Valeur estimée
667 100 $
Unifamiliale · 4 290 $/m² · 155,5 m² · constr. 1973 · terrain 1 019,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
155,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 019,8 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
559 300 $
Rôle antérieur 371 300 $ +50.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
096093547800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
904139
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
354 900 $
Valeur bâtiment
204 400 $
Rôle antérieur
371 300 $
ID provincial
59020096093547800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
666 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
667 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
570 350 $
$/m² médian
4 944
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Varennes
Vaut plus que 61 % des 8 309 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 76, rue Borduas, Varennes 2026-08-07 · 314 m · Vendu 681 000 $ (4 710 $/m²) 144,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 667 $ · Ajust. âge −34 050 $ | 672 617 $ Poids 88 % |
| 2 | 52, rue Rioux, Varennes 2026-06-15 · 433 m · Vendu 948 000 $ (6 757 $/m²) 140,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +11 954 $ · Ajust. superficie +51 353 $ · Ajust. âge +61 620 $ | 1 072 927 $ Poids 78 % |
| 3 | 2338, rue Dalpé, Varennes 2026-05-07 · 700 m · Vendu 75 000 $ (512 $/m²) 146,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +946 $ · Ajust. superficie +2 331 $ · Ajust. âge −4 875 $ | 73 402 $ Poids 74 % |
| 4 | 156, rue Parisot, Varennes 2025-09-05 · 471 m · Vendu 703 000 $ (4 862 $/m²) 144,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +65 142 $ · Ajust. superficie +26 496 $ · Ajust. âge −38 665 $ | 755 973 $ Poids 66 % |
| 5 | 191, rue Victor-Bourgeau, Varennes 2026-06-23 · 981 m · Vendu 660 000 $ (4 314 $/m²) 153 m² · constr. 2019 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie +5 392 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 607 715 $ Poids 64 % |
| 6 | 36, Saint-Eugène, Varennes 2025-06-17 · 385 m · Vendu 500 000 $ (3 320 $/m²) 150,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie +8 134 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 599 422 $ Poids 64 % |
| 7 | 252, rue Michel-Brisset, Varennes 2026-02-24 · 863 m · Vendu 499 000 $ (3 487 $/m²) 143,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +40 941 $ · Ajust. superficie +21 620 $ · Ajust. âge −39 920 $ | 521 640 $ Poids 61 % |
| 8 | 147, rue Quévillon, Varennes 2026-05-22 · 481 m · Vendu 598 000 $ (4 554 $/m²) 131,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +7 541 $ · Ajust. superficie +55 109 $ · Ajust. âge −23 920 $ | 636 730 $ Poids 60 % |
| 9 | 2536, rue Beaucourt, Varennes 2026-05-11 · 763 m · Vendu 800 000 $ (4 590 $/m²) 174,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie −43 144 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 722 944 $ Poids 60 % |
| 10 | 200, rue Parisot, Varennes 2025-12-12 · 633 m · Vendu 842 000 $ (4 845 $/m²) 173,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +74 719 $ · Ajust. superficie −44 329 $ · Ajust. âge −58 940 $ | 813 450 $ Poids 59 % |
| 11 | 2432, Du Buron, Varennes 2026-07-02 · 957 m · Vendu 749 000 $ (4 398 $/m²) 170,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 546 $ · Ajust. âge −48 685 $ | 667 769 $ Poids 57 % |
| 12 | 2594, rue Sainte-Anne, Varennes 2025-10-30 · 935 m · Vendu 630 000 $ (4 107 $/m²) 153,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +58 377 $ · Ajust. superficie +4 312 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 629 690 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.