2259 Rue MALO · Varennes
Valeur estimée
578 500 $
Unifamiliale · 4 825 $/m² · 119,9 m² · constr. 1976 · terrain 551,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
551,8 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
472 400 $
Rôle antérieur 315 800 $ +49.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
096093641100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
904141
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
253 800 $
Valeur bâtiment
218 600 $
Rôle antérieur
315 800 $
ID provincial
59020096093641100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
585 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
564 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
571 850 $
$/m² médian
4 903
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Varennes
Vaut plus que 33 % des 8 309 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2387, rue Frontenac, Varennes 2026-03-25 · 412 m · Vendu 400 000 $ (3 410 $/m²) 117,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie +4 433 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 464 981 $ Poids 88 % |
| 2 | 107, rue Sainte-Anne, Varennes 2026-06-26 · 527 m · Vendu 455 000 $ (3 836 $/m²) 118,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +2 494 $ · Ajust. âge +36 400 $ | 499 631 $ Poids 87 % |
| 3 | 147, rue Geoffrion, Varennes 2026-07-13 · 274 m · Vendu 630 000 $ (5 775 $/m²) 109,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 182 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 667 482 $ Poids 85 % |
| 4 | 2455, boulevard René-Gaultier, Varennes 2026-06-18 · 644 m · Vendu 540 000 $ (4 615 $/m²) 117 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +6 692 $ · Ajust. âge −5 400 $ | 548 102 $ Poids 82 % |
| 5 | 174, rue Geoffrion, Varennes 2026-04-17 · 342 m · Vendu 570 000 $ (5 225 $/m²) 109,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +23 141 $ · Ajust. superficie +28 213 $ · Ajust. âge +8 550 $ | 629 904 $ Poids 80 % |
| 6 | 2043, boulevard René-Gaultier, Varennes 2026-04-07 · 581 m · Vendu 500 000 $ (4 386 $/m²) 114 m² · constr. 1975 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie +12 939 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 535 738 $ Poids 80 % |
| 7 | 2022, rue Jacques-Lemoyne, Varennes 2026-02-19 · 323 m · Vendu 685 000 $ (6 337 $/m²) 108,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +56 201 $ · Ajust. superficie +37 387 $ · Ajust. âge +27 400 $ | 805 988 $ Poids 76 % |
| 8 | 147, rue Quévillon, Varennes 2026-05-22 · 494 m · Vendu 598 000 $ (4 554 $/m²) 131,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +7 541 $ · Ajust. superficie −25 960 $ · Ajust. âge −14 950 $ | 564 630 $ Poids 76 % |
| 9 | 2084, rue Bissonnette, Varennes 2026-08-11 · 484 m · Vendu 510 500 $ (4 749 $/m²) 107,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 443 $ · Ajust. âge +0 $ | 539 943 $ Poids 76 % |
| 10 | 2480, boulevard René-Gaultier, Varennes 2026-06-25 · 793 m · Vendu 594 000 $ (5 107 $/m²) 116,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 490 $ · Ajust. superficie +9 193 $ · Ajust. âge −8 910 $ | 601 774 $ Poids 74 % |
| 11 | 155, rue Malo, Varennes 2026-06-26 · 262 m · Vendu 555 000 $ (5 352 $/m²) 103,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +43 351 $ · Ajust. âge −27 750 $ | 577 599 $ Poids 72 % |
| 12 | 130, rue Nicolas-Choquet, Varennes 2025-10-10 · 310 m · Vendu 625 000 $ (5 677 $/m²) 110,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie +27 816 $ · Ajust. âge +21 875 $ | 732 605 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.