2265 Rue MALO · Varennes
Valeur estimée
659 500 $
Unifamiliale · 4 353 $/m² · 151,5 m² · constr. 1973 · terrain 594 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
151,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
594 m²
Frontage
20,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
528 000 $
Rôle antérieur 371 100 $ +42.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
096093752900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
904143
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
273 200 $
Valeur bâtiment
254 800 $
Rôle antérieur
371 100 $
ID provincial
59020096093752900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
669 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
641 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
570 700 $
$/m² médian
4 940
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Varennes
Vaut plus que 59 % des 8 309 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 76, rue Borduas, Varennes 2026-08-07 · 341 m · Vendu 681 000 $ (4 710 $/m²) 144,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 248 $ · Ajust. âge −34 050 $ | 663 198 $ Poids 92 % |
| 2 | 52, rue Rioux, Varennes 2026-06-15 · 485 m · Vendu 948 000 $ (6 757 $/m²) 140,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +11 954 $ · Ajust. superficie +37 839 $ · Ajust. âge +61 620 $ | 1 059 413 $ Poids 82 % |
| 3 | 2338, rue Dalpé, Varennes 2026-05-07 · 667 m · Vendu 75 000 $ (512 $/m²) 146,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +946 $ · Ajust. superficie +1 306 $ · Ajust. âge −4 875 $ | 72 377 $ Poids 79 % |
| 4 | 156, rue Parisot, Varennes 2025-09-05 · 464 m · Vendu 703 000 $ (4 862 $/m²) 144,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +65 142 $ · Ajust. superficie +16 773 $ · Ajust. âge −38 665 $ | 746 249 $ Poids 69 % |
| 5 | 147, rue Quévillon, Varennes 2026-05-22 · 478 m · Vendu 598 000 $ (4 554 $/m²) 131,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +7 541 $ · Ajust. superficie +46 000 $ · Ajust. âge −23 920 $ | 627 621 $ Poids 67 % |
| 6 | 36, Saint-Eugène, Varennes 2025-06-17 · 382 m · Vendu 500 000 $ (3 320 $/m²) 150,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie +1 494 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 592 782 $ Poids 65 % |
| 7 | 252, rue Michel-Brisset, Varennes 2026-02-24 · 908 m · Vendu 499 000 $ (3 487 $/m²) 143,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +40 941 $ · Ajust. superficie +14 646 $ · Ajust. âge −39 920 $ | 514 666 $ Poids 62 % |
| 8 | 191, rue Victor-Bourgeau, Varennes 2026-06-23 · 1.0 km · Vendu 660 000 $ (4 314 $/m²) 153 m² · constr. 2019 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie −3 235 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 599 087 $ Poids 62 % |
| 9 | 2339, rue Dalpé, Varennes 2025-06-20 · 714 m · Vendu 640 000 $ (4 318 $/m²) 148,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +52 849 $ · Ajust. superficie +7 126 $ · Ajust. âge −41 600 $ | 658 374 $ Poids 55 % |
| 10 | 2594, rue Sainte-Anne, Varennes 2025-10-30 · 986 m · Vendu 630 000 $ (4 107 $/m²) 153,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +58 377 $ · Ajust. superficie −3 902 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 621 476 $ Poids 54 % |
| 11 | 2536, rue Beaucourt, Varennes 2026-05-11 · 746 m · Vendu 800 000 $ (4 590 $/m²) 174,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie −52 324 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 713 764 $ Poids 53 % |
| 12 | 171, rue Ignace-Hébert, Varennes 2026-07-17 · 1.2 km · Vendu 700 000 $ (4 493 $/m²) 155,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 660 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 641 340 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.