73 Rue MALO · Varennes
Valeur estimée
594 700 $
Unifamiliale · 5 691 $/m² · 104,5 m² · constr. 1972 · terrain 902,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
902,4 m²
Frontage
13,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
528 500 $
Rôle antérieur 373 900 $ +41.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
096093767900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
904145
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
331 700 $
Valeur bâtiment
196 800 $
Rôle antérieur
373 900 $
ID provincial
59020096093767900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
595 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
593 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
570 700 $
$/m² médian
4 942
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Varennes
Vaut plus que 40 % des 8 309 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 155, rue Malo, Varennes 2026-06-26 · 274 m · Vendu 555 000 $ (5 352 $/m²) 103,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +2 141 $ · Ajust. âge −38 850 $ | 525 289 $ Poids 96 % |
| 2 | 147, rue Geoffrion, Varennes 2026-07-13 · 266 m · Vendu 630 000 $ (5 775 $/m²) 109,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 281 $ · Ajust. âge −6 300 $ | 610 419 $ Poids 94 % |
| 3 | 100, Quévillon, Varennes 2026-04-30 · 415 m · Vendu 592 000 $ (5 622 $/m²) 105,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +24 034 $ · Ajust. superficie −2 249 $ · Ajust. âge −17 760 $ | 596 025 $ Poids 90 % |
| 4 | 174, rue Geoffrion, Varennes 2026-04-17 · 351 m · Vendu 570 000 $ (5 225 $/m²) 109,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +23 141 $ · Ajust. superficie −12 016 $ · Ajust. âge −2 850 $ | 578 275 $ Poids 89 % |
| 5 | 2084, rue Bissonnette, Varennes 2026-08-11 · 552 m · Vendu 510 500 $ (4 749 $/m²) 107,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 123 $ · Ajust. âge −10 210 $ | 493 167 $ Poids 86 % |
| 6 | 2022, rue Jacques-Lemoyne, Varennes 2026-02-19 · 382 m · Vendu 685 000 $ (6 337 $/m²) 108,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +56 201 $ · Ajust. superficie −11 406 $ · Ajust. âge +13 700 $ | 743 495 $ Poids 86 % |
| 7 | 100, rue Émond, Varennes 2025-12-01 · 160 m · Vendu 605 000 $ (6 123 $/m²) 98,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +53 688 $ · Ajust. superficie +17 452 $ · Ajust. âge −6 050 $ | 670 090 $ Poids 82 % |
| 8 | 2156, rue Jacques-Lemoyne, Varennes 2026-05-15 · 348 m · Vendu 505 000 $ (5 316 $/m²) 95 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie +25 250 $ · Ajust. âge +22 725 $ | 559 343 $ Poids 81 % |
| 9 | 2244, rue Sanguinet, Varennes 2026-04-01 · 631 m · Vendu 600 000 $ (5 666 $/m²) 105,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie −3 966 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 599 393 $ Poids 80 % |
| 10 | 130, rue Michel-Messier, Varennes 2026-07-17 · 695 m · Vendu 156 250 $ (1 456 $/m²) 107,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 039 $ · Ajust. âge +3 125 $ | 157 336 $ Poids 79 % |
| 11 | 345, rue de Martigny, Varennes 2026-04-30 · 682 m · Vendu 590 000 $ (5 519 $/m²) 106,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +23 953 $ · Ajust. superficie −6 623 $ · Ajust. âge −8 850 $ | 598 480 $ Poids 78 % |
| 12 | 2275, rue Blain, Varennes 2026-06-15 · 621 m · Vendu 573 000 $ (5 847 $/m²) 98 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 225 $ · Ajust. superficie +19 003 $ · Ajust. âge −5 730 $ | 593 498 $ Poids 78 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.