79 Rue MALO · Varennes
Valeur estimée
589 200 $
Unifamiliale · 4 323 $/m² · 136,3 m² · constr. 1972 · terrain 612,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
612,3 m²
Frontage
18,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
519 400 $
Rôle antérieur 285 000 $ +82.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
096093966600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
904151
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
281 700 $
Valeur bâtiment
237 700 $
Rôle antérieur
285 000 $
ID provincial
59020096093966600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
596 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
575 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
573 000 $
$/m² médian
4 942
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Varennes
Vaut plus que 38 % des 8 309 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 76, rue Borduas, Varennes 2026-08-07 · 298 m · Vendu 681 000 $ (4 710 $/m²) 144,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 545 $ · Ajust. âge −37 455 $ | 624 000 $ Poids 90 % |
| 2 | 52, rue Rioux, Varennes 2026-06-15 · 450 m · Vendu 948 000 $ (6 757 $/m²) 140,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +11 954 $ · Ajust. superficie −13 514 $ · Ajust. âge +56 880 $ | 1 003 320 $ Poids 89 % |
| 3 | 147, rue Quévillon, Varennes 2026-05-22 · 442 m · Vendu 598 000 $ (4 554 $/m²) 131,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +7 541 $ · Ajust. superficie +11 386 $ · Ajust. âge −26 910 $ | 590 017 $ Poids 88 % |
| 4 | 2338, rue Dalpé, Varennes 2026-05-07 · 653 m · Vendu 75 000 $ (512 $/m²) 146,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +946 $ · Ajust. superficie −2 587 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 68 109 $ Poids 74 % |
| 5 | 156, rue Parisot, Varennes 2025-09-05 · 431 m · Vendu 703 000 $ (4 862 $/m²) 144,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +65 142 $ · Ajust. superficie −20 176 $ · Ajust. âge −42 180 $ | 705 786 $ Poids 68 % |
| 6 | 2387, rue Frontenac, Varennes 2026-03-25 · 360 m · Vendu 400 000 $ (3 410 $/m²) 117,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie +32 396 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 484 944 $ Poids 66 % |
| 7 | 107, rue Sainte-Anne, Varennes 2026-06-26 · 580 m · Vendu 455 000 $ (3 836 $/m²) 118,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +33 952 $ · Ajust. âge +27 300 $ | 521 990 $ Poids 65 % |
| 8 | 252, rue Michel-Brisset, Varennes 2026-02-24 · 867 m · Vendu 499 000 $ (3 487 $/m²) 143,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +40 941 $ · Ajust. superficie −11 856 $ · Ajust. âge −42 415 $ | 485 669 $ Poids 64 % |
| 9 | 2502, boulevard René-Gaultier, Varennes 2026-08-07 · 835 m · Vendu 510 000 $ (4 153 $/m²) 122,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 033 $ · Ajust. âge −22 950 $ | 515 083 $ Poids 63 % |
| 10 | 2455, boulevard René-Gaultier, Varennes 2026-06-18 · 581 m · Vendu 540 000 $ (4 615 $/m²) 117 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +44 538 $ · Ajust. âge −16 200 $ | 575 148 $ Poids 62 % |
| 11 | 2480, boulevard René-Gaultier, Varennes 2026-06-25 · 730 m · Vendu 594 000 $ (5 107 $/m²) 116,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 490 $ · Ajust. superficie +51 075 $ · Ajust. âge −20 790 $ | 631 775 $ Poids 55 % |
| 12 | 36, Saint-Eugène, Varennes 2025-06-17 · 418 m · Vendu 500 000 $ (3 320 $/m²) 150,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie −23 738 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 567 550 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.