2275 Boulevard RENE-GAULTIER · Varennes
Valeur estimée
553 000 $
Unifamiliale · 6 064 $/m² · 91,2 m² · constr. 1972 · terrain 581,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
581,5 m²
Frontage
18,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
429 700 $
Rôle antérieur 277 900 $ +54.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
096094340100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
904135
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
267 500 $
Valeur bâtiment
162 200 $
Rôle antérieur
277 900 $
ID provincial
59020096094340100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
532 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
591 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
569 500 $
$/m² médian
4 941
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Varennes
Vaut plus que 23 % des 8 309 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 65, rue Nicolas-Choquet, Varennes 2026-05-05 · 251 m · Vendu 550 000 $ (5 972 $/m²) 92,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −2 687 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 587 248 $ Poids 95 % |
| 2 | 182, rue Malo, Varennes 2026-06-04 · 419 m · Vendu 588 000 $ (6 504 $/m²) 90,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 414 $ · Ajust. superficie +2 602 $ · Ajust. âge −2 940 $ | 595 076 $ Poids 91 % |
| 3 | 2156, rue Jacques-Lemoyne, Varennes 2026-05-15 · 351 m · Vendu 505 000 $ (5 316 $/m²) 95 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie −10 100 $ · Ajust. âge +22 725 $ | 523 993 $ Poids 90 % |
| 4 | 71, rue Geoffrion, Varennes 2026-02-10 · 102 m · Vendu 631 000 $ (7 253 $/m²) 87 m² · constr. 1973 Ajust. marché +51 770 $ · Ajust. superficie +15 231 $ · Ajust. âge −3 155 $ | 694 846 $ Poids 89 % |
| 5 | 64, rue Émond, Varennes 2026-01-28 · 123 m · Vendu 166 306 $ (1 912 $/m²) 87 m² · constr. 1974 Ajust. marché +15 392 $ · Ajust. superficie +4 014 $ · Ajust. âge −1 663 $ | 184 049 $ Poids 88 % |
| 6 | 225, rue Geoffrion, Varennes 2026-06-05 · 559 m · Vendu 565 000 $ (6 175 $/m²) 91,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie −926 $ · Ajust. âge −5 650 $ | 565 548 $ Poids 86 % |
| 7 | 138, rue Geoffrion, Varennes 2025-11-24 · 287 m · Vendu 686 000 $ (7 588 $/m²) 90,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +63 490 $ · Ajust. superficie +3 035 $ · Ajust. âge −3 430 $ | 749 096 $ Poids 83 % |
| 8 | 107, rue Pierre-Boucher, Varennes 2026-07-16 · 633 m · Vendu 607 500 $ (6 943 $/m²) 87,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 844 $ · Ajust. âge −18 225 $ | 602 119 $ Poids 81 % |
| 9 | 2344, rue de la Vérendrye, Varennes 2026-07-30 · 612 m · Vendu 569 000 $ (6 624 $/m²) 85,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 554 $ · Ajust. âge −17 070 $ | 569 484 $ Poids 80 % |
| 10 | 187, rue Émond, Varennes 2026-01-22 · 467 m · Vendu 560 000 $ (5 809 $/m²) 96,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +51 829 $ · Ajust. superficie −15 104 $ · Ajust. âge −5 600 $ | 591 125 $ Poids 79 % |
| 11 | 2343, rue de la Vérendrye, Varennes 2026-04-29 · 647 m · Vendu 630 000 $ (7 334 $/m²) 85,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +25 577 $ · Ajust. superficie +19 435 $ · Ajust. âge −18 900 $ | 656 112 $ Poids 76 % |
| 12 | 100, rue Émond, Varennes 2025-12-01 · 203 m · Vendu 605 000 $ (6 123 $/m²) 98,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +53 688 $ · Ajust. superficie −23 269 $ · Ajust. âge −6 050 $ | 629 368 $ Poids 76 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.