2281 Boulevard RENE-GAULTIER · Varennes
Valeur estimée
595 200 $
Unifamiliale · 6 024 $/m² · 98,8 m² · constr. 1972 · terrain 605 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
605 m²
Frontage
19,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
499 500 $
Rôle antérieur 330 400 $ +51.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
096094451600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
904153
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
278 300 $
Valeur bâtiment
221 200 $
Rôle antérieur
330 400 $
ID provincial
59020096094451600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
603 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
580 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
569 000 $
$/m² médian
4 942
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Varennes
Vaut plus que 40 % des 8 309 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 155, rue Malo, Varennes 2026-06-26 · 321 m · Vendu 555 000 $ (5 352 $/m²) 103,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie −13 112 $ · Ajust. âge −38 850 $ | 510 036 $ Poids 91 % |
| 2 | 2156, rue Jacques-Lemoyne, Varennes 2026-05-15 · 369 m · Vendu 505 000 $ (5 316 $/m²) 95 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie +10 100 $ · Ajust. âge +22 725 $ | 544 193 $ Poids 90 % |
| 3 | 65, rue Nicolas-Choquet, Varennes 2026-05-05 · 268 m · Vendu 550 000 $ (5 972 $/m²) 92,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +20 005 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 609 941 $ Poids 88 % |
| 4 | 100, rue Émond, Varennes 2025-12-01 · 191 m · Vendu 605 000 $ (6 123 $/m²) 98,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +53 688 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −6 050 $ | 652 638 $ Poids 85 % |
| 5 | 100, Quévillon, Varennes 2026-04-30 · 409 m · Vendu 592 000 $ (5 622 $/m²) 105,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +24 034 $ · Ajust. superficie −18 272 $ · Ajust. âge −17 760 $ | 580 003 $ Poids 84 % |
| 6 | 187, rue Émond, Varennes 2026-01-22 · 459 m · Vendu 560 000 $ (5 809 $/m²) 96,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +51 829 $ · Ajust. superficie +6 971 $ · Ajust. âge −5 600 $ | 613 200 $ Poids 82 % |
| 7 | 182, rue Malo, Varennes 2026-06-04 · 419 m · Vendu 588 000 $ (6 504 $/m²) 90,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 414 $ · Ajust. superficie +27 319 $ · Ajust. âge −2 940 $ | 619 793 $ Poids 81 % |
| 8 | 2275, rue Blain, Varennes 2026-06-15 · 669 m · Vendu 573 000 $ (5 847 $/m²) 98 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 225 $ · Ajust. superficie +2 339 $ · Ajust. âge −5 730 $ | 576 834 $ Poids 81 % |
| 9 | 147, rue Geoffrion, Varennes 2026-07-13 · 308 m · Vendu 630 000 $ (5 775 $/m²) 109,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 739 $ · Ajust. âge −6 300 $ | 593 961 $ Poids 80 % |
| 10 | 225, rue Geoffrion, Varennes 2026-06-05 · 554 m · Vendu 565 000 $ (6 175 $/m²) 91,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +22 538 $ · Ajust. âge −5 650 $ | 589 013 $ Poids 79 % |
| 11 | 174, rue Geoffrion, Varennes 2026-04-17 · 397 m · Vendu 570 000 $ (5 225 $/m²) 109,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +23 141 $ · Ajust. superficie −26 907 $ · Ajust. âge −2 850 $ | 563 385 $ Poids 76 % |
| 12 | 2084, rue Bissonnette, Varennes 2026-08-11 · 590 m · Vendu 510 500 $ (4 749 $/m²) 107,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 657 $ · Ajust. âge −10 210 $ | 479 633 $ Poids 76 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.