2287 Boulevard RENE-GAULTIER · Varennes
Valeur estimée
587 300 $
Unifamiliale · 6 419 $/m² · 91,5 m² · constr. 1973 · terrain 613,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
613,8 m²
Frontage
24,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
483 000 $
Rôle antérieur 312 200 $ +54.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
096094583200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
904155
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
282 300 $
Valeur bâtiment
200 700 $
Rôle antérieur
312 200 $
ID provincial
59020096094583200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
583 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
594 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
569 000 $
$/m² médian
4 946
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Varennes
Vaut plus que 37 % des 8 309 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 65, rue Nicolas-Choquet, Varennes 2026-05-05 · 286 m · Vendu 550 000 $ (5 972 $/m²) 92,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −1 792 $ · Ajust. âge +35 750 $ | 590 894 $ Poids 94 % |
| 2 | 182, rue Malo, Varennes 2026-06-04 · 419 m · Vendu 588 000 $ (6 504 $/m²) 90,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 414 $ · Ajust. superficie +3 577 $ · Ajust. âge +0 $ | 598 992 $ Poids 91 % |
| 3 | 2156, rue Jacques-Lemoyne, Varennes 2026-05-15 · 387 m · Vendu 505 000 $ (5 316 $/m²) 95 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie −9 303 $ · Ajust. âge +25 250 $ | 527 315 $ Poids 89 % |
| 4 | 71, rue Geoffrion, Varennes 2026-02-10 · 72 m · Vendu 631 000 $ (7 253 $/m²) 87 m² · constr. 1973 Ajust. marché +51 770 $ · Ajust. superficie +16 319 $ · Ajust. âge +0 $ | 699 089 $ Poids 89 % |
| 5 | 64, rue Émond, Varennes 2026-01-28 · 87 m · Vendu 166 306 $ (1 912 $/m²) 87 m² · constr. 1974 Ajust. marché +15 392 $ · Ajust. superficie +4 301 $ · Ajust. âge −832 $ | 185 167 $ Poids 88 % |
| 6 | 225, rue Geoffrion, Varennes 2026-06-05 · 550 m · Vendu 565 000 $ (6 175 $/m²) 91,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −2 825 $ | 569 299 $ Poids 86 % |
| 7 | 138, rue Geoffrion, Varennes 2025-11-24 · 279 m · Vendu 686 000 $ (7 588 $/m²) 90,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +63 490 $ · Ajust. superficie +4 174 $ · Ajust. âge +0 $ | 753 664 $ Poids 83 % |
| 8 | 107, rue Pierre-Boucher, Varennes 2026-07-16 · 598 m · Vendu 607 500 $ (6 943 $/m²) 87,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 886 $ · Ajust. âge −15 187 $ | 606 198 $ Poids 82 % |
| 9 | 2344, rue de la Vérendrye, Varennes 2026-07-30 · 579 m · Vendu 569 000 $ (6 624 $/m²) 85,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 547 $ · Ajust. âge −14 225 $ | 573 322 $ Poids 81 % |
| 10 | 187, rue Émond, Varennes 2026-01-22 · 451 m · Vendu 560 000 $ (5 809 $/m²) 96,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +51 829 $ · Ajust. superficie −14 232 $ · Ajust. âge −2 800 $ | 594 796 $ Poids 80 % |
| 11 | 100, rue Émond, Varennes 2025-12-01 · 180 m · Vendu 605 000 $ (6 123 $/m²) 98,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +53 688 $ · Ajust. superficie −22 351 $ · Ajust. âge −3 025 $ | 633 312 $ Poids 78 % |
| 12 | 2343, rue de la Vérendrye, Varennes 2026-04-29 · 614 m · Vendu 630 000 $ (7 334 $/m²) 85,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +25 577 $ · Ajust. superficie +20 536 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 660 363 $ Poids 77 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.