2340 Boulevard RENE-GAULTIER app. 2 app. 2 · Varennes
Valeur estimée
393 400 $
Unifamiliale · 5 063 $/m² · 77,7 m² · constr. 1985 · terrain 170,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
77,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
170,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
246 300 $
Rôle antérieur 145 400 $ +69.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
096095809400020000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
904170
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
—
Valeur bâtiment
246 300 $
Rôle antérieur
145 400 $
ID provincial
59020096095809400020000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
302 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
561 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
570 350 $
$/m² médian
5 008
Cette propriété : −31 % vs médiane du secteur
Position dans Varennes
Vaut plus que 8 % des 8 309 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 312, rue Sainte-Anne, Varennes 2026-05-28 · 645 m · Vendu 125 000 $ (1 680 $/m²) 74,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +1 576 $ · Ajust. superficie +2 772 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 141 848 $ Poids 79 % |
| 2 | 2344, rue de la Vérendrye, Varennes 2026-07-30 · 515 m · Vendu 569 000 $ (6 624 $/m²) 85,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 158 $ · Ajust. âge +19 915 $ | 561 757 $ Poids 74 % |
| 3 | 71, rue Geoffrion, Varennes 2026-02-10 · 164 m · Vendu 631 000 $ (7 253 $/m²) 87 m² · constr. 1973 Ajust. marché +51 770 $ · Ajust. superficie −33 726 $ · Ajust. âge +37 860 $ | 686 905 $ Poids 73 % |
| 4 | 64, rue Émond, Varennes 2026-01-28 · 136 m · Vendu 166 306 $ (1 912 $/m²) 87 m² · constr. 1974 Ajust. marché +15 392 $ · Ajust. superficie −8 889 $ · Ajust. âge +9 147 $ | 181 956 $ Poids 72 % |
| 5 | 2252, rue Sanguinet, Varennes 2026-07-10 · 604 m · Vendu 649 000 $ (7 591 $/m²) 85,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 604 $ · Ajust. âge +22 715 $ | 642 111 $ Poids 72 % |
| 6 | 48, rue Sainte-Anne, Varennes 2026-06-22 · 857 m · Vendu 415 000 $ (5 355 $/m²) 77,5 m² · constr. 1871 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +535 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 462 269 $ Poids 71 % |
| 7 | 2343, rue de la Vérendrye, Varennes 2026-04-29 · 557 m · Vendu 630 000 $ (7 334 $/m²) 85,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +25 577 $ · Ajust. superficie −30 070 $ · Ajust. âge +22 050 $ | 647 557 $ Poids 71 % |
| 8 | 107, rue Pierre-Boucher, Varennes 2026-07-16 · 522 m · Vendu 607 500 $ (6 943 $/m²) 87,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −34 020 $ · Ajust. âge +21 263 $ | 594 743 $ Poids 68 % |
| 9 | 2335, rue Blain, Varennes 2026-04-23 · 730 m · Vendu 520 000 $ (5 977 $/m²) 87 m² · constr. 1974 Ajust. marché +21 111 $ · Ajust. superficie −27 793 $ · Ajust. âge +28 600 $ | 541 918 $ Poids 61 % |
| 10 | 182, rue Malo, Varennes 2026-06-04 · 527 m · Vendu 588 000 $ (6 504 $/m²) 90,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 414 $ · Ajust. superficie −41 303 $ · Ajust. âge +35 280 $ | 589 391 $ Poids 57 % |
| 11 | 303, rue De La Petite-Prairie, Varennes 2026-07-06 · 1.1 km · Vendu 501 000 $ (6 575 $/m²) 76,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 931 $ · Ajust. âge −50 100 $ | 455 831 $ Poids 55 % |
| 12 | 109, rue Labarre, Varennes 2026-06-16 · 885 m · Vendu 425 000 $ (6 232 $/m²) 68,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +29 600 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 434 460 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.