2340 Boulevard RENE-GAULTIER app. 3 app. 3 · Varennes
Valeur estimée
417 000 $
Unifamiliale · 5 200 $/m² · 80,2 m² · constr. 1985 · terrain 184,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
184,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
263 000 $
Rôle antérieur 162 700 $ +61.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
096095809400030000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
904171
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
—
Valeur bâtiment
263 000 $
Rôle antérieur
162 700 $
ID provincial
59020096095809400030000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
319 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
597 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
570 350 $
$/m² médian
5 008
Cette propriété : −27 % vs médiane du secteur
Position dans Varennes
Vaut plus que 9 % des 8 309 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2344, rue de la Vérendrye, Varennes 2026-07-30 · 515 m · Vendu 569 000 $ (6 624 $/m²) 85,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 878 $ · Ajust. âge +19 915 $ | 570 037 $ Poids 82 % |
| 2 | 71, rue Geoffrion, Varennes 2026-02-10 · 164 m · Vendu 631 000 $ (7 253 $/m²) 87 m² · constr. 1973 Ajust. marché +51 770 $ · Ajust. superficie −24 660 $ · Ajust. âge +37 860 $ | 695 971 $ Poids 82 % |
| 3 | 64, rue Émond, Varennes 2026-01-28 · 136 m · Vendu 166 306 $ (1 912 $/m²) 87 m² · constr. 1974 Ajust. marché +15 392 $ · Ajust. superficie −6 499 $ · Ajust. âge +9 147 $ | 184 345 $ Poids 81 % |
| 4 | 2252, rue Sanguinet, Varennes 2026-07-10 · 604 m · Vendu 649 000 $ (7 591 $/m²) 85,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 115 $ · Ajust. âge +22 715 $ | 651 600 $ Poids 79 % |
| 5 | 2343, rue de la Vérendrye, Varennes 2026-04-29 · 557 m · Vendu 630 000 $ (7 334 $/m²) 85,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +25 577 $ · Ajust. superficie −20 902 $ · Ajust. âge +22 050 $ | 656 725 $ Poids 78 % |
| 6 | 107, rue Pierre-Boucher, Varennes 2026-07-16 · 522 m · Vendu 607 500 $ (6 943 $/m²) 87,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 341 $ · Ajust. âge +21 263 $ | 603 421 $ Poids 77 % |
| 7 | 312, rue Sainte-Anne, Varennes 2026-05-28 · 645 m · Vendu 125 000 $ (1 680 $/m²) 74,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +1 576 $ · Ajust. superficie +4 872 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 143 949 $ Poids 75 % |
| 8 | 48, rue Sainte-Anne, Varennes 2026-06-22 · 857 m · Vendu 415 000 $ (5 355 $/m²) 77,5 m² · constr. 1871 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +7 229 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 468 962 $ Poids 70 % |
| 9 | 2335, rue Blain, Varennes 2026-04-23 · 730 m · Vendu 520 000 $ (5 977 $/m²) 87 m² · constr. 1974 Ajust. marché +21 111 $ · Ajust. superficie −20 322 $ · Ajust. âge +28 600 $ | 549 389 $ Poids 68 % |
| 10 | 182, rue Malo, Varennes 2026-06-04 · 527 m · Vendu 588 000 $ (6 504 $/m²) 90,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 414 $ · Ajust. superficie −33 173 $ · Ajust. âge +35 280 $ | 597 522 $ Poids 67 % |
| 11 | 65, rue Nicolas-Choquet, Varennes 2026-05-05 · 448 m · Vendu 550 000 $ (5 972 $/m²) 92,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −35 532 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 576 403 $ Poids 63 % |
| 12 | 138, rue Geoffrion, Varennes 2025-11-24 · 376 m · Vendu 686 000 $ (7 588 $/m²) 90,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +63 490 $ · Ajust. superficie −38 701 $ · Ajust. âge +41 160 $ | 751 949 $ Poids 63 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.