57 Rue GUEVREMONT · Varennes
Valeur estimée
686 500 $
Unifamiliale · 4 598 $/m² · 149,3 m² · constr. 1958 · terrain 733,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
149,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
733,9 m²
Frontage
34,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
595 100 $
Rôle antérieur 390 900 $ +52.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
096096187900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
904179
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
337 600 $
Valeur bâtiment
257 500 $
Rôle antérieur
390 900 $
ID provincial
59020096096187900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
723 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
617 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
566 005 $
$/m² médian
5 008
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Varennes
Vaut plus que 64 % des 8 309 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 76, rue Borduas, Varennes 2026-08-07 · 244 m · Vendu 681 000 $ (4 710 $/m²) 144,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 067 $ · Ajust. âge −68 100 $ | 623 967 $ Poids 96 % |
| 2 | 52, rue Rioux, Varennes 2026-06-15 · 139 m · Vendu 948 000 $ (6 757 $/m²) 140,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +11 954 $ · Ajust. superficie +30 406 $ · Ajust. âge −9 480 $ | 980 880 $ Poids 92 % |
| 3 | 191, rue Victor-Bourgeau, Varennes 2026-06-23 · 682 m · Vendu 660 000 $ (4 314 $/m²) 153 m² · constr. 2019 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie −7 980 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 594 342 $ Poids 80 % |
| 4 | 252, rue Michel-Brisset, Varennes 2026-02-24 · 588 m · Vendu 499 000 $ (3 487 $/m²) 143,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +40 941 $ · Ajust. superficie +10 810 $ · Ajust. âge −49 900 $ | 500 850 $ Poids 78 % |
| 5 | 2338, rue Dalpé, Varennes 2026-05-07 · 849 m · Vendu 75 000 $ (512 $/m²) 146,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +946 $ · Ajust. superficie +743 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 69 189 $ Poids 70 % |
| 6 | 147, rue Quévillon, Varennes 2026-05-22 · 514 m · Vendu 598 000 $ (4 554 $/m²) 131,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +7 541 $ · Ajust. superficie +40 990 $ · Ajust. âge −59 800 $ | 586 731 $ Poids 69 % |
| 7 | 2594, rue Sainte-Anne, Varennes 2025-10-30 · 640 m · Vendu 630 000 $ (4 107 $/m²) 153,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +58 377 $ · Ajust. superficie −8 419 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 616 958 $ Poids 69 % |
| 8 | 156, rue Parisot, Varennes 2025-09-05 · 526 m · Vendu 703 000 $ (4 862 $/m²) 144,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +65 142 $ · Ajust. superficie +11 425 $ · Ajust. âge −70 300 $ | 709 267 $ Poids 68 % |
| 9 | 36, Saint-Eugène, Varennes 2025-06-17 · 580 m · Vendu 500 000 $ (3 320 $/m²) 150,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie −2 158 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 564 130 $ Poids 60 % |
| 10 | 287, rue Victor-Bourgeau, Varennes 2026-04-22 · 766 m · Vendu 638 000 $ (5 032 $/m²) 126,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +25 902 $ · Ajust. superficie +56 605 $ · Ajust. âge −63 800 $ | 656 707 $ Poids 52 % |
| 11 | 2620, rue Sainte-Anne, Varennes 2025-10-17 · 678 m · Vendu 630 000 $ (4 854 $/m²) 129,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +58 377 $ · Ajust. superficie +47 323 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 672 700 $ Poids 51 % |
| 12 | 2624, rue Sainte-Anne, Varennes 2025-06-25 · 690 m · Vendu 650 000 $ (4 015 $/m²) 161,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie −25 293 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 613 381 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.