2358 Route MARIE-VICTORIN · Varennes
Valeur estimée
792 100 $
Autre · 2 798 $/m² · 283,1 m² · constr. 1958 · terrain 1 500,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
283,1 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 500,4 m²
Frontage
51,8 m
CUBF
6411
Usage
Service de réparation d’automobiles (garage)
Valeur au rôle 2026 — composition
638 200 $
Rôle antérieur 571 500 $ +11.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
096096375200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
904181
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
412 600 $
Valeur bâtiment
225 600 $
Rôle antérieur
571 500 $
ID provincial
59020096096375200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
745 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
879 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
565 000 $
$/m² médian
4 984
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Varennes
Vaut plus que 81 % des 8 309 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 225, rue Langlois, Varennes 2026-01-29 · 185 m · Vendu 668 000 $ (2 618 $/m²) 255,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +61 824 $ · Ajust. superficie +36 515 $ · Ajust. âge −3 340 $ | 762 999 $ Poids 78 % |
| 2 | 2489 - 2497, rue Sainte-Anne, Varennes 2025-12-19 · 545 m · Vendu 362 500 $ (1 241 $/m²) 292,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +32 168 $ · Ajust. superficie −5 645 $ · Ajust. âge +10 875 $ | 399 899 $ Poids 76 % |
| 3 | 120-122, Sainte-Anne, Varennes 2026-05-14 · 746 m · Vendu 845 000 $ (3 432 $/m²) 246,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +10 655 $ · Ajust. superficie +63 324 $ · Ajust. âge +84 500 $ | 1 003 479 $ Poids 58 % |
| 4 | 56, Vincent, Varennes 2026-06-23 · 233 m · Vendu 800 000 $ (3 484 $/m²) 229,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie +93 206 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 879 293 $ Poids 55 % |
| 5 | 363, rue du Parcours, Varennes 2026-05-28 · 934 m · Vendu 1 350 000 $ (5 581 $/m²) 241,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +17 023 $ · Ajust. superficie +114 965 $ · Ajust. âge −135 000 $ | 1 346 988 $ Poids 48 % |
| 6 | 228, Place Laure-Conan, Varennes 2026-02-03 · 1.4 km · Vendu 975 000 $ (3 450 $/m²) 282,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +79 994 $ · Ajust. superficie +863 $ · Ajust. âge −97 500 $ | 958 356 $ Poids 40 % |
| 7 | 209, Rue Ste-Anne, Varennes 2025-10-08 · 718 m · Vendu 1 062 000 $ (4 562 $/m²) 232,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +98 407 $ · Ajust. superficie +114 731 $ · Ajust. âge −106 200 $ | 1 168 938 $ Poids 39 % |
| 8 | 107, rue Félix-Mesnard, Varennes 2026-06-11 · 1.0 km · Vendu 900 000 $ (3 886 $/m²) 231,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie +100 065 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 921 413 $ Poids 36 % |
| 9 | 32-38, rue Langlois, Varennes 2024-09-04 · 455 m · Vendu 725 000 $ (2 539 $/m²) 285,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +146 266 $ · Ajust. superficie −3 173 $ · Ajust. âge −10 875 $ | 857 218 $ Poids 34 % |
| 10 | 332-336, rue Claude-Volant, Varennes 2025-06-26 · 727 m · Vendu 785 000 $ (3 410 $/m²) 230,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +64 822 $ · Ajust. superficie +90 197 $ · Ajust. âge −78 500 $ | 861 519 $ Poids 32 % |
| 11 | 407, rue du Parcours, Varennes 2025-02-17 · 1.1 km · Vendu 1 162 500 $ (4 403 $/m²) 264 m² · constr. 2020 Ajust. marché +217 411 $ · Ajust. superficie +42 053 $ · Ajust. âge −116 250 $ | 1 305 713 $ Poids 31 % |
| 12 | 235, rue Nicolas-Chapu, Varennes 2025-11-07 · 1.3 km · Vendu 609 900 $ (2 485 $/m²) 245,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +56 447 $ · Ajust. superficie +46 848 $ · Ajust. âge −60 990 $ | 652 206 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.