2362 Route MARIE-VICTORIN · Varennes
Valeur estimée
355 600 $
Unifamiliale · 6 748 $/m² · 52,7 m² · constr. 2008 · terrain 167,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
52,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
167,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
218 500 $
Rôle antérieur 142 100 $ +53.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
096096719400020000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
904184
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
—
Valeur bâtiment
218 500 $
Rôle antérieur
142 100 $
ID provincial
59020096096719400020000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
291 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
474 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
569 000 $
$/m² médian
5 032
Cette propriété : −38 % vs médiane du secteur
Position dans Varennes
Vaut plus que 5 % des 8 309 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 109, rue Labarre, Varennes 2026-06-16 · 843 m · Vendu 425 000 $ (6 232 $/m²) 68,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −48 295 $ · Ajust. âge +23 375 $ | 405 439 $ Poids 18 % |
| 2 | 150, Théodore-Robitaille, Varennes 2026-06-30 · 847 m · Vendu 470 000 $ (6 891 $/m²) 68,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie −53 409 $ · Ajust. âge +25 850 $ | 448 367 $ Poids 18 % |
| 3 | 136, rue Labarre, Varennes 2026-05-11 · 896 m · Vendu 506 000 $ (7 419 $/m²) 68,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +6 381 $ · Ajust. superficie −57 500 $ · Ajust. âge +27 830 $ | 482 711 $ Poids 17 % |
| 4 | 152, rue Labarre, Varennes 2026-04-14 · 938 m · Vendu 409 000 $ (5 997 $/m²) 68,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +16 605 $ · Ajust. superficie −46 477 $ · Ajust. âge +24 540 $ | 403 667 $ Poids 16 % |
| 5 | 175, rue Théodore-Robitaille, Varennes 2026-04-24 · 913 m · Vendu 476 000 $ (6 929 $/m²) 68,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +19 325 $ · Ajust. superficie −55 429 $ · Ajust. âge +23 800 $ | 463 695 $ Poids 15 % |
| 6 | 199, rue Théodore-Robitaille, Varennes 2026-04-09 · 975 m · Vendu 465 000 $ (6 769 $/m²) 68,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +18 878 $ · Ajust. superficie −54 148 $ · Ajust. âge +27 900 $ | 457 630 $ Poids 14 % |
| 7 | 215, rue Théodore-Robitaille, Varennes 2025-11-24 · 1.0 km · Vendu 490 000 $ (7 132 $/m²) 68,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +45 350 $ · Ajust. superficie −57 060 $ · Ajust. âge +29 400 $ | 507 691 $ Poids 12 % |
| 8 | 142, rue Théodore-Robitaille, Varennes 2025-05-15 · 828 m · Vendu 460 000 $ (6 745 $/m²) 68,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +41 107 $ · Ajust. superficie −52 273 $ · Ajust. âge +25 300 $ | 474 134 $ Poids 12 % |
| 9 | 117, rue Trudeau, Varennes 2026-05-27 · 1.3 km · Vendu 504 000 $ (7 390 $/m²) 68,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +6 355 $ · Ajust. superficie −57 273 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 478 283 $ Poids 12 % |
| 10 | 202, Théodore-Robitaille, Varennes 2025-06-30 · 980 m · Vendu 492 000 $ (7 162 $/m²) 68,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +40 627 $ · Ajust. superficie −57 293 $ · Ajust. âge +29 520 $ | 504 855 $ Poids 11 % |
| 11 | 132, rue Trudeau, Varennes 2026-03-12 · 1.3 km · Vendu 500 000 $ (7 278 $/m²) 68,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +38 185 $ · Ajust. superficie −58 224 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 504 961 $ Poids 10 % |
| 12 | 136, Trudeau, Varennes 2025-09-30 · 1.3 km · Vendu 470 000 $ (6 891 $/m²) 68,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +43 551 $ · Ajust. superficie −53 409 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 483 642 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.