2362 Route MARIE-VICTORIN · Varennes
Valeur estimée
507 500 $
Unifamiliale · 4 690 $/m² · 108,2 m² · constr. 2008 · terrain 167,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
167,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
373 300 $
Rôle antérieur 245 300 $ +52.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
096096719400040000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
904186
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
—
Valeur bâtiment
373 300 $
Rôle antérieur
245 300 $
ID provincial
59020096096719400040000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
432 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
647 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
569 000 $
$/m² médian
5 032
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Varennes
Vaut plus que 14 % des 8 309 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 100, Quévillon, Varennes 2026-04-30 · 259 m · Vendu 592 000 $ (5 622 $/m²) 105,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +24 034 $ · Ajust. superficie +8 152 $ · Ajust. âge +59 200 $ | 683 386 $ Poids 93 % |
| 2 | 130, rue Michel-Messier, Varennes 2026-07-17 · 382 m · Vendu 156 250 $ (1 456 $/m²) 107,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +655 $ · Ajust. âge +15 625 $ | 172 530 $ Poids 93 % |
| 3 | 147, rue Geoffrion, Varennes 2026-07-13 · 464 m · Vendu 630 000 $ (5 775 $/m²) 109,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 599 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 690 401 $ Poids 90 % |
| 4 | 253, Michel-Brisset, Varennes 2026-06-03 · 513 m · Vendu 600 000 $ (5 639 $/m²) 106,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +5 075 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 669 641 $ Poids 87 % |
| 5 | 155, rue Malo, Varennes 2026-06-26 · 514 m · Vendu 555 000 $ (5 352 $/m²) 103,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +12 042 $ · Ajust. âge +55 500 $ | 629 540 $ Poids 86 % |
| 6 | 2387, rue Frontenac, Varennes 2026-03-25 · 31 m · Vendu 400 000 $ (3 410 $/m²) 117,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie −15 516 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 455 032 $ Poids 85 % |
| 7 | 174, rue Geoffrion, Varennes 2026-04-17 · 568 m · Vendu 570 000 $ (5 225 $/m²) 109,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +23 141 $ · Ajust. superficie −2 351 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 647 790 $ Poids 84 % |
| 8 | 2455, boulevard René-Gaultier, Varennes 2026-06-18 · 412 m · Vendu 540 000 $ (4 615 $/m²) 117 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −20 308 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 580 502 $ Poids 83 % |
| 9 | 2244, rue Sanguinet, Varennes 2026-04-01 · 592 m · Vendu 600 000 $ (5 666 $/m²) 105,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie +6 516 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 690 875 $ Poids 81 % |
| 10 | 2480, boulevard René-Gaultier, Varennes 2026-06-25 · 535 m · Vendu 594 000 $ (5 107 $/m²) 116,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 490 $ · Ajust. superficie −20 685 $ · Ajust. âge +59 400 $ | 640 205 $ Poids 80 % |
| 11 | 2022, rue Jacques-Lemoyne, Varennes 2026-02-19 · 691 m · Vendu 685 000 $ (6 337 $/m²) 108,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +56 201 $ · Ajust. superficie +317 $ · Ajust. âge +68 500 $ | 810 018 $ Poids 75 % |
| 12 | 100, rue Émond, Varennes 2025-12-01 · 329 m · Vendu 605 000 $ (6 123 $/m²) 98,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +53 688 $ · Ajust. superficie +28 780 $ · Ajust. âge +60 500 $ | 747 968 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.