52 Rue GUEVREMONT · Varennes
Valeur estimée
597 900 $
Unifamiliale · 5 268 $/m² · 113,5 m² · constr. 1959 · terrain 648 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
648 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
525 200 $
Rôle antérieur 328 600 $ +59.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
096097073900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
904187
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
298 100 $
Valeur bâtiment
227 100 $
Rôle antérieur
328 600 $
ID provincial
59020096097073900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
631 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
534 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
565 000 $
$/m² médian
5 031
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Varennes
Vaut plus que 41 % des 8 309 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2387, rue Frontenac, Varennes 2026-03-25 · 49 m · Vendu 400 000 $ (3 410 $/m²) 117,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie −6 479 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 420 069 $ Poids 94 % |
| 2 | 130, rue Michel-Messier, Varennes 2026-07-17 · 350 m · Vendu 156 250 $ (1 456 $/m²) 107,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 514 $ · Ajust. âge −7 031 $ | 153 733 $ Poids 90 % |
| 3 | 2455, boulevard René-Gaultier, Varennes 2026-06-18 · 459 m · Vendu 540 000 $ (4 615 $/m²) 117 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −8 077 $ · Ajust. âge −51 300 $ | 487 432 $ Poids 89 % |
| 4 | 147, rue Geoffrion, Varennes 2026-07-13 · 535 m · Vendu 630 000 $ (5 775 $/m²) 109,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 704 $ · Ajust. âge −47 250 $ | 595 454 $ Poids 86 % |
| 5 | 100, Quévillon, Varennes 2026-04-30 · 319 m · Vendu 592 000 $ (5 622 $/m²) 105,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +24 034 $ · Ajust. superficie +23 050 $ · Ajust. âge −56 240 $ | 582 845 $ Poids 85 % |
| 6 | 2480, boulevard René-Gaultier, Varennes 2026-06-25 · 571 m · Vendu 594 000 $ (5 107 $/m²) 116,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 490 $ · Ajust. superficie −7 150 $ · Ajust. âge −59 400 $ | 534 940 $ Poids 85 % |
| 7 | 253, Michel-Brisset, Varennes 2026-06-03 · 496 m · Vendu 600 000 $ (5 639 $/m²) 106,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +20 019 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 567 585 $ Poids 83 % |
| 8 | 174, rue Geoffrion, Varennes 2026-04-17 · 639 m · Vendu 570 000 $ (5 225 $/m²) 109,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +23 141 $ · Ajust. superficie +11 494 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 564 735 $ Poids 79 % |
| 9 | 243, rue Victor-Bourgeau, Varennes 2026-04-20 · 640 m · Vendu 595 000 $ (4 942 $/m²) 120,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +24 156 $ · Ajust. superficie −17 049 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 542 607 $ Poids 76 % |
| 10 | 155, rue Malo, Varennes 2026-06-26 · 582 m · Vendu 555 000 $ (5 352 $/m²) 103,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +26 225 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 532 723 $ Poids 76 % |
| 11 | 107, rue Sainte-Anne, Varennes 2026-06-26 · 769 m · Vendu 455 000 $ (3 836 $/m²) 118,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie −9 783 $ · Ajust. âge −2 275 $ | 448 680 $ Poids 74 % |
| 12 | 2244, rue Sanguinet, Varennes 2026-04-01 · 657 m · Vendu 600 000 $ (5 666 $/m²) 105,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie +21 530 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 585 889 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.