53 Rue RIOUX · Varennes
Valeur estimée
613 300 $
Unifamiliale · 5 802 $/m² · 105,7 m² · constr. 1961 · terrain 736,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
736,3 m²
Frontage
26,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
579 400 $
Rôle antérieur 320 800 $ +80.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
096097266200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
904191
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
338 700 $
Valeur bâtiment
240 700 $
Rôle antérieur
320 800 $
ID provincial
59020096097266200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
649 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
545 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
563 000 $
$/m² médian
5 008
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Varennes
Vaut plus que 46 % des 8 309 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 130, rue Michel-Messier, Varennes 2026-07-17 · 322 m · Vendu 156 250 $ (1 456 $/m²) 107,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 165 $ · Ajust. âge −5 469 $ | 149 616 $ Poids 95 % |
| 2 | 100, Quévillon, Varennes 2026-04-30 · 303 m · Vendu 592 000 $ (5 622 $/m²) 105,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +24 034 $ · Ajust. superficie +1 124 $ · Ajust. âge −50 320 $ | 566 839 $ Poids 93 % |
| 3 | 253, Michel-Brisset, Varennes 2026-06-03 · 466 m · Vendu 600 000 $ (5 639 $/m²) 106,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −1 974 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 545 592 $ Poids 89 % |
| 4 | 147, rue Geoffrion, Varennes 2026-07-13 · 543 m · Vendu 630 000 $ (5 775 $/m²) 109,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 817 $ · Ajust. âge −40 950 $ | 579 233 $ Poids 86 % |
| 5 | 155, rue Malo, Varennes 2026-06-26 · 593 m · Vendu 555 000 $ (5 352 $/m²) 103,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +5 352 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 511 850 $ Poids 84 % |
| 6 | 2244, rue Sanguinet, Varennes 2026-04-01 · 642 m · Vendu 600 000 $ (5 666 $/m²) 105,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie −567 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 569 793 $ Poids 80 % |
| 7 | 174, rue Geoffrion, Varennes 2026-04-17 · 647 m · Vendu 570 000 $ (5 225 $/m²) 109,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +23 141 $ · Ajust. superficie −8 882 $ · Ajust. âge −34 200 $ | 550 059 $ Poids 79 % |
| 8 | 2387, rue Frontenac, Varennes 2026-03-25 · 48 m · Vendu 400 000 $ (3 410 $/m²) 117,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie −19 778 $ · Ajust. âge +0 $ | 410 770 $ Poids 79 % |
| 9 | 2455, boulevard René-Gaultier, Varennes 2026-06-18 · 437 m · Vendu 540 000 $ (4 615 $/m²) 117 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −26 077 $ · Ajust. âge −45 900 $ | 474 832 $ Poids 76 % |
| 10 | 100, rue Émond, Varennes 2025-12-01 · 408 m · Vendu 605 000 $ (6 123 $/m²) 98,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +53 688 $ · Ajust. superficie +21 126 $ · Ajust. âge −39 325 $ | 640 489 $ Poids 76 % |
| 11 | 2480, boulevard René-Gaultier, Varennes 2026-06-25 · 545 m · Vendu 594 000 $ (5 107 $/m²) 116,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 490 $ · Ajust. superficie −27 070 $ · Ajust. âge −53 460 $ | 520 961 $ Poids 74 % |
| 12 | 2022, rue Jacques-Lemoyne, Varennes 2026-02-19 · 765 m · Vendu 685 000 $ (6 337 $/m²) 108,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +56 201 $ · Ajust. superficie −7 604 $ · Ajust. âge −23 975 $ | 709 622 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.