2387 Rue FRONTENAC · Varennes
Valeur estimée
572 300 $
Unifamiliale · 4 879 $/m² · 117,3 m² · constr. 1961 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
471 100 $
Rôle antérieur 311 100 $ +51.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
096097552300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
904197
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
256 400 $
Valeur bâtiment
214 700 $
Rôle antérieur
311 100 $
ID provincial
59020096097552300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
588 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
542 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
569 000 $
$/m² médian
5 032
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Varennes
Vaut plus que 30 % des 8 309 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2387, rue Frontenac, Varennes 2026-03-25 · 0 m · Vendu 400 000 $ (3 410 $/m²) 117,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 430 548 $ Poids 95 % |
| 2 | 2455, boulevard René-Gaultier, Varennes 2026-06-18 · 417 m · Vendu 540 000 $ (4 615 $/m²) 117 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +692 $ · Ajust. âge −45 900 $ | 501 602 $ Poids 92 % |
| 3 | 2480, boulevard René-Gaultier, Varennes 2026-06-25 · 534 m · Vendu 594 000 $ (5 107 $/m²) 116,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 490 $ · Ajust. superficie +2 554 $ · Ajust. âge −53 460 $ | 550 584 $ Poids 87 % |
| 4 | 130, rue Michel-Messier, Varennes 2026-07-17 · 355 m · Vendu 156 250 $ (1 456 $/m²) 107,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 281 $ · Ajust. âge −5 469 $ | 158 062 $ Poids 84 % |
| 5 | 147, rue Geoffrion, Varennes 2026-07-13 · 495 m · Vendu 630 000 $ (5 775 $/m²) 109,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 676 $ · Ajust. âge −40 950 $ | 612 726 $ Poids 83 % |
| 6 | 100, Quévillon, Varennes 2026-04-30 · 272 m · Vendu 592 000 $ (5 622 $/m²) 105,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +24 034 $ · Ajust. superficie +33 732 $ · Ajust. âge −50 320 $ | 599 446 $ Poids 80 % |
| 7 | 2502, boulevard René-Gaultier, Varennes 2026-08-07 · 675 m · Vendu 510 000 $ (4 153 $/m²) 122,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 421 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 447 579 $ Poids 79 % |
| 8 | 243, rue Victor-Bourgeau, Varennes 2026-04-20 · 665 m · Vendu 595 000 $ (4 942 $/m²) 120,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +24 156 $ · Ajust. superficie −7 660 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 551 996 $ Poids 79 % |
| 9 | 253, Michel-Brisset, Varennes 2026-06-03 · 491 m · Vendu 600 000 $ (5 639 $/m²) 106,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +30 733 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 578 299 $ Poids 77 % |
| 10 | 174, rue Geoffrion, Varennes 2026-04-17 · 599 m · Vendu 570 000 $ (5 225 $/m²) 109,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +23 141 $ · Ajust. superficie +21 421 $ · Ajust. âge −34 200 $ | 580 362 $ Poids 76 % |
| 11 | 107, rue Sainte-Anne, Varennes 2026-06-26 · 784 m · Vendu 455 000 $ (3 836 $/m²) 118,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie −2 494 $ · Ajust. âge +2 275 $ | 460 519 $ Poids 75 % |
| 12 | 155, rue Malo, Varennes 2026-06-26 · 545 m · Vendu 555 000 $ (5 352 $/m²) 103,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +36 393 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 542 892 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.