2403 Rue FRONTENAC · Varennes
Valeur estimée
604 200 $
Unifamiliale · 6 497 $/m² · 93 m² · constr. 1959 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
503 200 $
Rôle antérieur 347 200 $ +44.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
096097805000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
904202
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
256 400 $
Valeur bâtiment
246 800 $
Rôle antérieur
347 200 $
ID provincial
59020096097805000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
628 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
560 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
569 000 $
$/m² médian
5 032
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Varennes
Vaut plus que 44 % des 8 309 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 107, rue Pierre-Boucher, Varennes 2026-07-16 · 505 m · Vendu 607 500 $ (6 943 $/m²) 87,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 093 $ · Ajust. âge −57 712 $ | 568 880 $ Poids 84 % |
| 2 | 71, rue Geoffrion, Varennes 2026-02-10 · 316 m · Vendu 631 000 $ (7 253 $/m²) 87 m² · constr. 1973 Ajust. marché +51 770 $ · Ajust. superficie +21 759 $ · Ajust. âge −44 170 $ | 660 359 $ Poids 83 % |
| 3 | 64, rue Émond, Varennes 2026-01-28 · 284 m · Vendu 166 306 $ (1 912 $/m²) 87 m² · constr. 1974 Ajust. marché +15 392 $ · Ajust. superficie +5 735 $ · Ajust. âge −12 473 $ | 174 960 $ Poids 83 % |
| 4 | 65, rue Nicolas-Choquet, Varennes 2026-05-05 · 603 m · Vendu 550 000 $ (5 972 $/m²) 92,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +2 687 $ · Ajust. âge −2 750 $ | 556 873 $ Poids 83 % |
| 5 | 2344, rue de la Vérendrye, Varennes 2026-07-30 · 514 m · Vendu 569 000 $ (6 624 $/m²) 85,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 515 $ · Ajust. âge −54 055 $ | 538 460 $ Poids 81 % |
| 6 | 182, rue Malo, Varennes 2026-06-04 · 660 m · Vendu 588 000 $ (6 504 $/m²) 90,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 414 $ · Ajust. superficie +8 456 $ · Ajust. âge −41 160 $ | 562 710 $ Poids 80 % |
| 7 | 2156, rue Jacques-Lemoyne, Varennes 2026-05-15 · 701 m · Vendu 505 000 $ (5 316 $/m²) 95 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie −5 316 $ · Ajust. âge −10 100 $ | 495 952 $ Poids 78 % |
| 8 | 225, rue Geoffrion, Varennes 2026-06-05 · 732 m · Vendu 565 000 $ (6 175 $/m²) 91,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +4 631 $ · Ajust. âge −42 375 $ | 534 381 $ Poids 77 % |
| 9 | 2343, rue de la Vérendrye, Varennes 2026-04-29 · 560 m · Vendu 630 000 $ (7 334 $/m²) 85,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +25 577 $ · Ajust. superficie +26 036 $ · Ajust. âge −59 850 $ | 621 763 $ Poids 77 % |
| 10 | 100, rue Émond, Varennes 2025-12-01 · 373 m · Vendu 605 000 $ (6 123 $/m²) 98,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +53 688 $ · Ajust. superficie −17 758 $ · Ajust. âge −45 375 $ | 595 555 $ Poids 77 % |
| 11 | 2252, rue Sanguinet, Varennes 2026-07-10 · 602 m · Vendu 649 000 $ (7 591 $/m²) 85,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 465 $ · Ajust. âge −61 655 $ | 615 810 $ Poids 76 % |
| 12 | 187, rue Émond, Varennes 2026-01-22 · 601 m · Vendu 560 000 $ (5 809 $/m²) 96,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +51 829 $ · Ajust. superficie −9 876 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 559 953 $ Poids 76 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.