2411 Rue FRONTENAC · Varennes
Valeur estimée
613 500 $
Unifamiliale · 6 184 $/m² · 99,2 m² · constr. 1963 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
511 400 $
Rôle antérieur 339 000 $ +50.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
096097936300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
904206
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
256 400 $
Valeur bâtiment
255 000 $
Rôle antérieur
339 000 $
ID provincial
59020096097936300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
643 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
557 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
569 500 $
$/m² médian
5 035
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Varennes
Vaut plus que 46 % des 8 309 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 100, Quévillon, Varennes 2026-04-30 · 239 m · Vendu 592 000 $ (5 622 $/m²) 105,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +24 034 $ · Ajust. superficie −17 147 $ · Ajust. âge −44 400 $ | 554 487 $ Poids 89 % |
| 2 | 130, rue Michel-Messier, Varennes 2026-07-17 · 311 m · Vendu 156 250 $ (1 456 $/m²) 107,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 898 $ · Ajust. âge −3 906 $ | 146 446 $ Poids 86 % |
| 3 | 155, rue Malo, Varennes 2026-06-26 · 565 m · Vendu 555 000 $ (5 352 $/m²) 103,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie −12 042 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 494 456 $ Poids 83 % |
| 4 | 253, Michel-Brisset, Varennes 2026-06-03 · 440 m · Vendu 600 000 $ (5 639 $/m²) 106,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −20 301 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 527 265 $ Poids 83 % |
| 5 | 100, rue Émond, Varennes 2025-12-01 · 380 m · Vendu 605 000 $ (6 123 $/m²) 98,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +53 688 $ · Ajust. superficie +1 225 $ · Ajust. âge −33 275 $ | 626 637 $ Poids 81 % |
| 6 | 2244, rue Sanguinet, Varennes 2026-04-01 · 579 m · Vendu 600 000 $ (5 666 $/m²) 105,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie −18 980 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 557 379 $ Poids 77 % |
| 7 | 187, rue Émond, Varennes 2026-01-22 · 602 m · Vendu 560 000 $ (5 809 $/m²) 96,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +51 829 $ · Ajust. superficie +8 133 $ · Ajust. âge −30 800 $ | 589 162 $ Poids 77 % |
| 8 | 65, rue Nicolas-Choquet, Varennes 2026-05-05 · 618 m · Vendu 550 000 $ (5 972 $/m²) 92,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +21 200 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 586 385 $ Poids 76 % |
| 9 | 147, rue Geoffrion, Varennes 2026-07-13 · 509 m · Vendu 630 000 $ (5 775 $/m²) 109,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 584 $ · Ajust. âge −34 650 $ | 566 766 $ Poids 76 % |
| 10 | 2156, rue Jacques-Lemoyne, Varennes 2026-05-15 · 717 m · Vendu 505 000 $ (5 316 $/m²) 95 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie +11 163 $ · Ajust. âge +0 $ | 522 531 $ Poids 76 % |
| 11 | 107, rue Pierre-Boucher, Varennes 2026-07-16 · 494 m · Vendu 607 500 $ (6 943 $/m²) 87,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 616 $ · Ajust. âge −45 562 $ | 602 553 $ Poids 72 % |
| 12 | 182, rue Malo, Varennes 2026-06-04 · 667 m · Vendu 588 000 $ (6 504 $/m²) 90,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 414 $ · Ajust. superficie +28 619 $ · Ajust. âge −29 400 $ | 594 634 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.