46 Rue RIOUX · Varennes
Valeur estimée
799 900 $
Unifamiliale · 5 645 $/m² · 141,7 m² · constr. 1959 · terrain 1 225,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
141,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 225,7 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
795 600 $
Rôle antérieur 427 800 $ +86.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
096098115000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
904208
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
456 700 $
Valeur bâtiment
338 900 $
Rôle antérieur
427 800 $
ID provincial
59020096098115000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
904 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
606 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
563 000 $
$/m² médian
5 035
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Varennes
Vaut plus que 82 % des 8 309 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 52, rue Rioux, Varennes 2026-06-15 · 56 m · Vendu 948 000 $ (6 757 $/m²) 140,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +11 954 $ · Ajust. superficie +4 730 $ · Ajust. âge −4 740 $ | 959 944 $ Poids 99 % |
| 2 | 76, rue Borduas, Varennes 2026-08-07 · 340 m · Vendu 681 000 $ (4 710 $/m²) 144,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 829 $ · Ajust. âge −68 100 $ | 606 071 $ Poids 94 % |
| 3 | 252, rue Michel-Brisset, Varennes 2026-02-24 · 442 m · Vendu 499 000 $ (3 487 $/m²) 143,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +40 941 $ · Ajust. superficie −2 441 $ · Ajust. âge −49 900 $ | 487 600 $ Poids 86 % |
| 4 | 191, rue Victor-Bourgeau, Varennes 2026-06-23 · 510 m · Vendu 660 000 $ (4 314 $/m²) 153 m² · constr. 2019 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie −24 373 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 577 950 $ Poids 80 % |
| 5 | 147, rue Quévillon, Varennes 2026-05-22 · 598 m · Vendu 598 000 $ (4 554 $/m²) 131,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +7 541 $ · Ajust. superficie +23 683 $ · Ajust. âge −59 800 $ | 569 424 $ Poids 77 % |
| 6 | 287, rue Victor-Bourgeau, Varennes 2026-04-22 · 599 m · Vendu 638 000 $ (5 032 $/m²) 126,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +25 902 $ · Ajust. superficie +37 485 $ · Ajust. âge −63 800 $ | 637 587 $ Poids 69 % |
| 7 | 2594, rue Sainte-Anne, Varennes 2025-10-30 · 471 m · Vendu 630 000 $ (4 107 $/m²) 153,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +58 377 $ · Ajust. superficie −24 025 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 601 352 $ Poids 68 % |
| 8 | 2620, rue Sainte-Anne, Varennes 2025-10-17 · 509 m · Vendu 630 000 $ (4 854 $/m²) 129,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +58 377 $ · Ajust. superficie +28 879 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 654 256 $ Poids 66 % |
| 9 | 156, rue Parisot, Varennes 2025-09-05 · 618 m · Vendu 703 000 $ (4 862 $/m²) 144,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +65 142 $ · Ajust. superficie −7 049 $ · Ajust. âge −70 300 $ | 690 792 $ Poids 66 % |
| 10 | 2338, rue Dalpé, Varennes 2026-05-07 · 961 m · Vendu 75 000 $ (512 $/m²) 146,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +946 $ · Ajust. superficie −1 204 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 67 242 $ Poids 64 % |
| 11 | 2502, boulevard René-Gaultier, Varennes 2026-08-07 · 688 m · Vendu 510 000 $ (4 153 $/m²) 122,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 247 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 498 247 $ Poids 61 % |
| 12 | 243, rue Victor-Bourgeau, Varennes 2026-04-20 · 532 m · Vendu 595 000 $ (4 942 $/m²) 120,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +24 156 $ · Ajust. superficie +52 631 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 612 287 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.