48 Rue RIOUX · Varennes
Valeur estimée
862 500 $
Unifamiliale · 3 800 $/m² · 227 m² · constr. 1960 · terrain 1 195 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
227 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 195 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
754 600 $
Rôle antérieur 419 700 $ +79.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
096098264000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
904212
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
450 800 $
Valeur bâtiment
303 800 $
Rôle antérieur
419 700 $
ID provincial
59020096098264000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
875 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
838 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
560 500 $
$/m² médian
5 008
Cette propriété : +54 % vs médiane du secteur
Position dans Varennes
Vaut plus que 88 % des 8 309 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2305, Le Brodeur, Varennes 2026-08-13 · 553 m · Vendu 675 000 $ (3 338 $/m²) 202,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 395 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 648 895 $ Poids 72 % |
| 2 | 363, rue du Parcours, Varennes 2026-05-28 · 749 m · Vendu 1 350 000 $ (5 581 $/m²) 241,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +17 023 $ · Ajust. superficie −41 577 $ · Ajust. âge −135 000 $ | 1 190 446 $ Poids 72 % |
| 3 | 387, rue du Parcours, Varennes 2026-04-23 · 816 m · Vendu 495 011 $ (2 255 $/m²) 219,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +20 097 $ · Ajust. superficie +8 457 $ · Ajust. âge −49 501 $ | 474 063 $ Poids 71 % |
| 4 | 209, Rue Ste-Anne, Varennes 2025-10-08 · 799 m · Vendu 1 062 000 $ (4 562 $/m²) 232,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +98 407 $ · Ajust. superficie −13 229 $ · Ajust. âge −106 200 $ | 1 040 978 $ Poids 61 % |
| 5 | 107, rue Félix-Mesnard, Varennes 2026-06-11 · 1.1 km · Vendu 900 000 $ (3 886 $/m²) 231,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie −8 938 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 812 411 $ Poids 59 % |
| 6 | 2536, rue du Calvaire, Varennes 2025-07-10 · 717 m · Vendu 872 500 $ (3 904 $/m²) 223,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +46 032 $ · Ajust. superficie +6 832 $ · Ajust. âge −87 250 $ | 838 114 $ Poids 57 % |
| 7 | 320, rue Sainte-Anne, Varennes 2026-06-25 · 500 m · Vendu 790 000 $ (4 343 $/m²) 181,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +9 962 $ · Ajust. superficie +97 936 $ · Ajust. âge +79 000 $ | 976 897 $ Poids 47 % |
| 8 | 347, rue d'Iberville, Varennes 2025-10-06 · 611 m · Vendu 980 000 $ (5 191 $/m²) 188,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +90 809 $ · Ajust. superficie +99 142 $ · Ajust. âge −98 000 $ | 1 071 951 $ Poids 44 % |
| 9 | 301, rue Dalpé, Varennes 2025-06-16 · 985 m · Vendu 862 000 $ (4 055 $/m²) 212,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +71 180 $ · Ajust. superficie +29 193 $ · Ajust. âge −86 200 $ | 876 173 $ Poids 42 % |
| 10 | 2532, rue Beaucourt, Varennes 2025-06-13 · 878 m · Vendu 759 000 $ (3 704 $/m²) 204,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +62 675 $ · Ajust. superficie +40 932 $ · Ajust. âge −75 900 $ | 786 707 $ Poids 42 % |
| 11 | 2387, rue de la Vérendrye, Varennes 2025-02-13 · 678 m · Vendu 950 000 $ (4 528 $/m²) 209,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +177 669 $ · Ajust. superficie +38 942 $ · Ajust. âge −85 500 $ | 1 081 111 $ Poids 41 % |
| 12 | 110, rue Marie-Moyen, Varennes 2026-05-04 · 1.3 km · Vendu 749 000 $ (3 699 $/m²) 202,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +9 445 $ · Ajust. superficie +45 310 $ · Ajust. âge −74 900 $ | 728 855 $ Poids 39 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.