122 Rue CARIGNAN · Varennes
Valeur estimée
893 500 $
Unifamiliale · 3 982 $/m² · 224,4 m² · constr. 1974 · terrain 928,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
224,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
928,1 m²
Frontage
13,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
774 100 $
Rôle antérieur 447 400 $ +73.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
096098399200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
904214
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
397 000 $
Valeur bâtiment
377 100 $
Rôle antérieur
447 400 $
ID provincial
59020096098399200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
912 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
857 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
561 000 $
$/m² médian
5 039
Cette propriété : +59 % vs médiane du secteur
Position dans Varennes
Vaut plus que 89 % des 8 309 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 387, rue du Parcours, Varennes 2026-04-23 · 772 m · Vendu 495 011 $ (2 255 $/m²) 219,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +20 097 $ · Ajust. superficie +5 525 $ · Ajust. âge −49 501 $ | 471 132 $ Poids 74 % |
| 2 | 2305, Le Brodeur, Varennes 2026-08-13 · 590 m · Vendu 675 000 $ (3 338 $/m²) 202,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 055 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 685 055 $ Poids 73 % |
| 3 | 363, rue du Parcours, Varennes 2026-05-28 · 702 m · Vendu 1 350 000 $ (5 581 $/m²) 241,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +17 023 $ · Ajust. superficie −48 832 $ · Ajust. âge −135 000 $ | 1 183 191 $ Poids 72 % |
| 4 | 2536, rue du Calvaire, Varennes 2025-07-10 · 680 m · Vendu 872 500 $ (3 904 $/m²) 223,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +46 032 $ · Ajust. superficie +1 757 $ · Ajust. âge −74 162 $ | 846 127 $ Poids 59 % |
| 5 | 209, Rue Ste-Anne, Varennes 2025-10-08 · 837 m · Vendu 1 062 000 $ (4 562 $/m²) 232,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +98 407 $ · Ajust. superficie −19 160 $ · Ajust. âge −106 200 $ | 1 035 048 $ Poids 59 % |
| 6 | 107, rue Félix-Mesnard, Varennes 2026-06-11 · 1.1 km · Vendu 900 000 $ (3 886 $/m²) 231,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie −13 990 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 829 859 $ Poids 59 % |
| 7 | 320, rue Sainte-Anne, Varennes 2026-06-25 · 492 m · Vendu 790 000 $ (4 343 $/m²) 181,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +9 962 $ · Ajust. superficie +92 290 $ · Ajust. âge +79 000 $ | 971 251 $ Poids 50 % |
| 8 | 347, rue d'Iberville, Varennes 2025-10-06 · 583 m · Vendu 980 000 $ (5 191 $/m²) 188,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +90 809 $ · Ajust. superficie +92 394 $ · Ajust. âge −88 200 $ | 1 075 003 $ Poids 47 % |
| 9 | 2532, rue Beaucourt, Varennes 2025-06-13 · 897 m · Vendu 759 000 $ (3 704 $/m²) 204,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +62 675 $ · Ajust. superficie +36 116 $ · Ajust. âge −37 950 $ | 819 841 $ Poids 43 % |
| 10 | 2387, rue de la Vérendrye, Varennes 2025-02-13 · 671 m · Vendu 950 000 $ (4 528 $/m²) 209,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +177 669 $ · Ajust. superficie +33 055 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 1 141 724 $ Poids 42 % |
| 11 | 301, rue Dalpé, Varennes 2025-06-16 · 1.0 km · Vendu 862 000 $ (4 055 $/m²) 212,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +71 180 $ · Ajust. superficie +23 922 $ · Ajust. âge −60 340 $ | 896 762 $ Poids 42 % |
| 12 | 221, rue Louis-Berlinguet, Varennes 2026-06-09 · 1.0 km · Vendu 820 000 $ (4 373 $/m²) 187,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +10 340 $ · Ajust. superficie +80 688 $ · Ajust. âge −53 300 $ | 857 728 $ Poids 40 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.