52 Rue RIOUX · Varennes
Valeur estimée
754 100 $
Unifamiliale · 5 375 $/m² · 140,3 m² · constr. 1960 · terrain 1 015,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
140,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 015,1 m²
Frontage
31 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
708 800 $
Rôle antérieur 393 600 $ +80.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
096098560200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
904195
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
415 600 $
Valeur bâtiment
293 200 $
Rôle antérieur
393 600 $
ID provincial
59020096098560200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
837 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
598 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
566 005 $
$/m² médian
5 035
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Varennes
Vaut plus que 75 % des 8 309 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 52, rue Rioux, Varennes 2026-06-15 · 10 m · Vendu 948 000 $ (6 757 $/m²) 140,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +11 954 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 959 954 $ Poids 99 % |
| 2 | 76, rue Borduas, Varennes 2026-08-07 · 274 m · Vendu 681 000 $ (4 710 $/m²) 144,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 126 $ · Ajust. âge −68 100 $ | 602 774 $ Poids 95 % |
| 3 | 252, rue Michel-Brisset, Varennes 2026-02-24 · 458 m · Vendu 499 000 $ (3 487 $/m²) 143,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +40 941 $ · Ajust. superficie −4 882 $ · Ajust. âge −49 900 $ | 485 159 $ Poids 85 % |
| 4 | 147, rue Quévillon, Varennes 2026-05-22 · 533 m · Vendu 598 000 $ (4 554 $/m²) 131,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +7 541 $ · Ajust. superficie +20 495 $ · Ajust. âge −59 800 $ | 566 236 $ Poids 81 % |
| 5 | 191, rue Victor-Bourgeau, Varennes 2026-06-23 · 558 m · Vendu 660 000 $ (4 314 $/m²) 153 m² · constr. 2019 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie −27 392 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 574 930 $ Poids 76 % |
| 6 | 287, rue Victor-Bourgeau, Varennes 2026-04-22 · 657 m · Vendu 638 000 $ (5 032 $/m²) 126,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +25 902 $ · Ajust. superficie +33 963 $ · Ajust. âge −63 800 $ | 634 065 $ Poids 69 % |
| 7 | 156, rue Parisot, Varennes 2025-09-05 · 553 m · Vendu 703 000 $ (4 862 $/m²) 144,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +65 142 $ · Ajust. superficie −10 453 $ · Ajust. âge −70 300 $ | 687 389 $ Poids 68 % |
| 8 | 2620, rue Sainte-Anne, Varennes 2025-10-17 · 549 m · Vendu 630 000 $ (4 854 $/m²) 129,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +58 377 $ · Ajust. superficie +25 482 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 650 859 $ Poids 66 % |
| 9 | 2338, rue Dalpé, Varennes 2026-05-07 · 896 m · Vendu 75 000 $ (512 $/m²) 146,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +946 $ · Ajust. superficie −1 562 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 66 883 $ Poids 66 % |
| 10 | 2594, rue Sainte-Anne, Varennes 2025-10-30 · 510 m · Vendu 630 000 $ (4 107 $/m²) 153,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +58 377 $ · Ajust. superficie −26 900 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 598 477 $ Poids 65 % |
| 11 | 2502, boulevard René-Gaultier, Varennes 2026-08-07 · 649 m · Vendu 510 000 $ (4 153 $/m²) 122,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 340 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 495 340 $ Poids 65 % |
| 12 | 2387, rue Frontenac, Varennes 2026-03-25 · 82 m · Vendu 400 000 $ (3 410 $/m²) 117,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie +39 216 $ · Ajust. âge −2 000 $ | 467 764 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.