118 Rue CARIGNAN · Varennes
Valeur estimée
750 000 $
Unifamiliale · 5 361 $/m² · 139,9 m² · constr. 1977 · terrain 894,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
139,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
894,4 m²
Frontage
12,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
690 800 $
Rôle antérieur 365 800 $ +88.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
096098599000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
904218
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
390 900 $
Valeur bâtiment
299 900 $
Rôle antérieur
365 800 $
ID provincial
59020096098599000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
823 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
613 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
566 005 $
$/m² médian
5 078
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Varennes
Vaut plus que 74 % des 8 309 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 52, rue Rioux, Varennes 2026-06-15 · 79 m · Vendu 948 000 $ (6 757 $/m²) 140,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +11 954 $ · Ajust. superficie −1 351 $ · Ajust. âge +80 580 $ | 1 039 183 $ Poids 99 % |
| 2 | 76, rue Borduas, Varennes 2026-08-07 · 338 m · Vendu 681 000 $ (4 710 $/m²) 144,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 067 $ · Ajust. âge −20 430 $ | 649 503 $ Poids 93 % |
| 3 | 252, rue Michel-Brisset, Varennes 2026-02-24 · 378 m · Vendu 499 000 $ (3 487 $/m²) 143,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +40 941 $ · Ajust. superficie −5 579 $ · Ajust. âge −29 940 $ | 504 421 $ Poids 87 % |
| 4 | 147, rue Quévillon, Varennes 2026-05-22 · 581 m · Vendu 598 000 $ (4 554 $/m²) 131,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +7 541 $ · Ajust. superficie +19 584 $ · Ajust. âge −11 960 $ | 613 165 $ Poids 80 % |
| 5 | 191, rue Victor-Bourgeau, Varennes 2026-06-23 · 472 m · Vendu 660 000 $ (4 314 $/m²) 153 m² · constr. 2019 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie −28 255 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 574 067 $ Poids 78 % |
| 6 | 287, rue Victor-Bourgeau, Varennes 2026-04-22 · 577 m · Vendu 638 000 $ (5 032 $/m²) 126,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +25 902 $ · Ajust. superficie +32 957 $ · Ajust. âge −63 800 $ | 633 058 $ Poids 73 % |
| 7 | 2620, rue Sainte-Anne, Varennes 2025-10-17 · 461 m · Vendu 630 000 $ (4 854 $/m²) 129,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +58 377 $ · Ajust. superficie +24 511 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 649 888 $ Poids 69 % |
| 8 | 2594, rue Sainte-Anne, Varennes 2025-10-30 · 423 m · Vendu 630 000 $ (4 107 $/m²) 153,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +58 377 $ · Ajust. superficie −27 722 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 597 656 $ Poids 67 % |
| 9 | 2502, boulevard René-Gaultier, Varennes 2026-08-07 · 631 m · Vendu 510 000 $ (4 153 $/m²) 122,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 509 $ · Ajust. âge −10 200 $ | 535 309 $ Poids 66 % |
| 10 | 156, rue Parisot, Varennes 2025-09-05 · 604 m · Vendu 703 000 $ (4 862 $/m²) 144,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +65 142 $ · Ajust. superficie −11 425 $ · Ajust. âge −24 605 $ | 732 112 $ Poids 66 % |
| 11 | 243, rue Victor-Bourgeau, Varennes 2026-04-20 · 505 m · Vendu 595 000 $ (4 942 $/m²) 120,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +24 156 $ · Ajust. superficie +48 183 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 607 839 $ Poids 63 % |
| 12 | 2338, rue Dalpé, Varennes 2026-05-07 · 952 m · Vendu 75 000 $ (512 $/m²) 146,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +946 $ · Ajust. superficie −1 665 $ · Ajust. âge −3 375 $ | 70 906 $ Poids 63 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.