2418 Rue FRONTENAC · Varennes
Valeur estimée
572 300 $
Unifamiliale · 5 492 $/m² · 104,2 m² · constr. 1962 · terrain 747,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
747,8 m²
Frontage
18,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
548 000 $
Rôle antérieur 294 600 $ +86.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
096098702100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
904220
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
344 000 $
Valeur bâtiment
204 000 $
Rôle antérieur
294 600 $
ID provincial
59020096098702100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
589 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
541 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
566 005 $
$/m² médian
5 058
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Varennes
Vaut plus que 30 % des 8 309 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 130, rue Michel-Messier, Varennes 2026-07-17 · 256 m · Vendu 156 250 $ (1 456 $/m²) 107,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 257 $ · Ajust. âge −4 687 $ | 149 305 $ Poids 95 % |
| 2 | 100, Quévillon, Varennes 2026-04-30 · 279 m · Vendu 592 000 $ (5 622 $/m²) 105,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +24 034 $ · Ajust. superficie −3 092 $ · Ajust. âge −47 360 $ | 565 582 $ Poids 94 % |
| 3 | 253, Michel-Brisset, Varennes 2026-06-03 · 395 m · Vendu 600 000 $ (5 639 $/m²) 106,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −6 203 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 541 363 $ Poids 91 % |
| 4 | 155, rue Malo, Varennes 2026-06-26 · 627 m · Vendu 555 000 $ (5 352 $/m²) 103,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +1 338 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 507 836 $ Poids 83 % |
| 5 | 147, rue Geoffrion, Varennes 2026-07-13 · 571 m · Vendu 630 000 $ (5 775 $/m²) 109,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 148 $ · Ajust. âge −37 800 $ | 578 052 $ Poids 83 % |
| 6 | 2244, rue Sanguinet, Varennes 2026-04-01 · 617 m · Vendu 600 000 $ (5 666 $/m²) 105,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie −4 816 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 568 543 $ Poids 80 % |
| 7 | 100, rue Émond, Varennes 2025-12-01 · 443 m · Vendu 605 000 $ (6 123 $/m²) 98,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +53 688 $ · Ajust. superficie +16 533 $ · Ajust. âge −36 300 $ | 638 921 $ Poids 76 % |
| 8 | 174, rue Geoffrion, Varennes 2026-04-17 · 675 m · Vendu 570 000 $ (5 225 $/m²) 109,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +23 141 $ · Ajust. superficie −12 800 $ · Ajust. âge −31 350 $ | 548 991 $ Poids 76 % |
| 9 | 2387, rue Frontenac, Varennes 2026-03-25 · 99 m · Vendu 400 000 $ (3 410 $/m²) 117,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie −22 336 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 410 212 $ Poids 74 % |
| 10 | 2455, boulevard René-Gaultier, Varennes 2026-06-18 · 391 m · Vendu 540 000 $ (4 615 $/m²) 117 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −29 538 $ · Ajust. âge −43 200 $ | 474 071 $ Poids 73 % |
| 11 | 2480, boulevard René-Gaultier, Varennes 2026-06-25 · 488 m · Vendu 594 000 $ (5 107 $/m²) 116,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 490 $ · Ajust. superficie −30 900 $ · Ajust. âge −50 490 $ | 520 100 $ Poids 72 % |
| 12 | 187, rue Émond, Varennes 2026-01-22 · 661 m · Vendu 560 000 $ (5 809 $/m²) 96,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +51 829 $ · Ajust. superficie +22 656 $ · Ajust. âge −33 600 $ | 600 884 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.