2430-2432 Rue FRONTENAC · Varennes
Valeur estimée
647 500 $
Unifamiliale · 6 955 $/m² · 93,1 m² · constr. 1962 · terrain 892,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,1 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
892,7 m²
Frontage
18,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
621 700 $
Rôle antérieur 362 100 $ +71.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
096098925000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
904226
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
390 100 $
Valeur bâtiment
231 600 $
Rôle antérieur
362 100 $
ID provincial
59020096098925000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
688 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
571 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
569 000 $
$/m² médian
5 078
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Varennes
Vaut plus que 56 % des 8 309 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 107, rue Pierre-Boucher, Varennes 2026-07-16 · 512 m · Vendu 607 500 $ (6 943 $/m²) 87,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 440 $ · Ajust. âge −48 600 $ | 578 340 $ Poids 84 % |
| 2 | 64, rue Émond, Varennes 2026-01-28 · 382 m · Vendu 166 306 $ (1 912 $/m²) 87 m² · constr. 1974 Ajust. marché +15 392 $ · Ajust. superficie +5 830 $ · Ajust. âge −9 978 $ | 177 550 $ Poids 80 % |
| 3 | 71, rue Geoffrion, Varennes 2026-02-10 · 415 m · Vendu 631 000 $ (7 253 $/m²) 87 m² · constr. 1973 Ajust. marché +51 770 $ · Ajust. superficie +22 121 $ · Ajust. âge −34 705 $ | 670 187 $ Poids 80 % |
| 4 | 2344, rue de la Vérendrye, Varennes 2026-07-30 · 529 m · Vendu 569 000 $ (6 624 $/m²) 85,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 846 $ · Ajust. âge −45 520 $ | 547 326 $ Poids 80 % |
| 5 | 65, rue Nicolas-Choquet, Varennes 2026-05-05 · 704 m · Vendu 550 000 $ (5 972 $/m²) 92,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +2 986 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 565 421 $ Poids 78 % |
| 6 | 2343, rue de la Vérendrye, Varennes 2026-04-29 · 576 m · Vendu 630 000 $ (7 334 $/m²) 85,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +25 577 $ · Ajust. superficie +26 403 $ · Ajust. âge −50 400 $ | 631 580 $ Poids 76 % |
| 7 | 182, rue Malo, Varennes 2026-06-04 · 747 m · Vendu 588 000 $ (6 504 $/m²) 90,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 414 $ · Ajust. superficie +8 781 $ · Ajust. âge −32 340 $ | 571 855 $ Poids 76 % |
| 8 | 2252, rue Sanguinet, Varennes 2026-07-10 · 613 m · Vendu 649 000 $ (7 591 $/m²) 85,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 844 $ · Ajust. âge −51 920 $ | 625 924 $ Poids 76 % |
| 9 | 100, rue Émond, Varennes 2025-12-01 · 463 m · Vendu 605 000 $ (6 123 $/m²) 98,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +53 688 $ · Ajust. superficie −17 452 $ · Ajust. âge −36 300 $ | 604 936 $ Poids 75 % |
| 10 | 225, rue Geoffrion, Varennes 2026-06-05 · 805 m · Vendu 565 000 $ (6 175 $/m²) 91,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +4 940 $ · Ajust. âge −33 900 $ | 543 164 $ Poids 74 % |
| 11 | 187, rue Émond, Varennes 2026-01-22 · 671 m · Vendu 560 000 $ (5 809 $/m²) 96,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +51 829 $ · Ajust. superficie −9 585 $ · Ajust. âge −33 600 $ | 568 644 $ Poids 73 % |
| 12 | 2156, rue Jacques-Lemoyne, Varennes 2026-05-15 · 802 m · Vendu 505 000 $ (5 316 $/m²) 95 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie −5 050 $ · Ajust. âge −2 525 $ | 503 793 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.