130 Rue CARIGNAN · Varennes
Valeur estimée
620 000 $
Unifamiliale · 6 519 $/m² · 95,1 m² · constr. 1973 · terrain 878,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
878,9 m²
Frontage
18,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
596 200 $
Rôle antérieur 331 300 $ +80.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
096099041000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
904051
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
384 100 $
Valeur bâtiment
212 100 $
Rôle antérieur
331 300 $
ID provincial
59020096099041000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
638 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
585 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
561 000 $
$/m² médian
5 039
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Varennes
Vaut plus que 48 % des 8 309 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 107, rue Pierre-Boucher, Varennes 2026-07-16 · 614 m · Vendu 607 500 $ (6 943 $/m²) 87,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 383 $ · Ajust. âge −15 187 $ | 618 695 $ Poids 76 % |
| 2 | 100, Quévillon, Varennes 2026-04-30 · 379 m · Vendu 592 000 $ (5 622 $/m²) 105,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +24 034 $ · Ajust. superficie −28 672 $ · Ajust. âge −14 800 $ | 572 562 $ Poids 76 % |
| 3 | 130, rue Michel-Messier, Varennes 2026-07-17 · 194 m · Vendu 156 250 $ (1 456 $/m²) 107,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 883 $ · Ajust. âge +3 906 $ | 151 273 $ Poids 75 % |
| 4 | 64, rue Émond, Varennes 2026-01-28 · 460 m · Vendu 166 306 $ (1 912 $/m²) 87 m² · constr. 1974 Ajust. marché +15 392 $ · Ajust. superficie +7 742 $ · Ajust. âge −832 $ | 188 608 $ Poids 74 % |
| 5 | 65, rue Nicolas-Choquet, Varennes 2026-05-05 · 757 m · Vendu 550 000 $ (5 972 $/m²) 92,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +8 958 $ · Ajust. âge +35 750 $ | 601 643 $ Poids 74 % |
| 6 | 253, Michel-Brisset, Varennes 2026-06-03 · 357 m · Vendu 600 000 $ (5 639 $/m²) 106,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −31 861 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 527 705 $ Poids 74 % |
| 7 | 100, rue Émond, Varennes 2025-12-01 · 552 m · Vendu 605 000 $ (6 123 $/m²) 98,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +53 688 $ · Ajust. superficie −11 328 $ · Ajust. âge −3 025 $ | 644 334 $ Poids 74 % |
| 8 | 71, rue Geoffrion, Varennes 2026-02-10 · 490 m · Vendu 631 000 $ (7 253 $/m²) 87 m² · constr. 1973 Ajust. marché +51 770 $ · Ajust. superficie +29 374 $ · Ajust. âge +0 $ | 712 145 $ Poids 74 % |
| 9 | 2344, rue de la Vérendrye, Varennes 2026-07-30 · 633 m · Vendu 569 000 $ (6 624 $/m²) 85,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 470 $ · Ajust. âge −14 225 $ | 585 245 $ Poids 72 % |
| 10 | 28, rue Saint-Marc, Varennes 2025-07-15 · 188 m · Vendu 589 000 $ (6 161 $/m²) 95,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +31 075 $ · Ajust. superficie −1 540 $ · Ajust. âge +23 560 $ | 642 095 $ Poids 72 % |
| 11 | 204, rue Michel-Brisset, Varennes 2025-08-11 · 364 m · Vendu 495 000 $ (5 130 $/m²) 96,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +40 875 $ · Ajust. superficie −3 591 $ · Ajust. âge −39 600 $ | 492 684 $ Poids 71 % |
| 12 | 2156, rue Jacques-Lemoyne, Varennes 2026-05-15 · 850 m · Vendu 505 000 $ (5 316 $/m²) 95 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie +266 $ · Ajust. âge +25 250 $ | 536 884 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.