2478 Rue CARIGNAN · Varennes
Valeur estimée
608 700 $
Unifamiliale · 6 314 $/m² · 96,4 m² · constr. 1967 · terrain 639,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
639,2 m²
Frontage
31,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
546 200 $
Rôle antérieur 359 400 $ +52.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
096099077100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
904072
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
294 000 $
Valeur bâtiment
252 200 $
Rôle antérieur
359 400 $
ID provincial
59020096099077100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
656 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
519 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
560 500 $
$/m² médian
5 058
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Varennes
Vaut plus que 45 % des 8 309 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 130, rue Michel-Messier, Varennes 2026-07-17 · 144 m · Vendu 156 250 $ (1 456 $/m²) 107,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 936 $ · Ajust. âge −781 $ | 147 532 $ Poids 80 % |
| 2 | 253, Michel-Brisset, Varennes 2026-06-03 · 310 m · Vendu 600 000 $ (5 639 $/m²) 106,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −28 195 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 519 370 $ Poids 79 % |
| 3 | 100, Quévillon, Varennes 2026-04-30 · 411 m · Vendu 592 000 $ (5 622 $/m²) 105,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +24 034 $ · Ajust. superficie −25 018 $ · Ajust. âge −32 560 $ | 558 456 $ Poids 79 % |
| 4 | 100, rue Émond, Varennes 2025-12-01 · 606 m · Vendu 605 000 $ (6 123 $/m²) 98,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +53 688 $ · Ajust. superficie −7 348 $ · Ajust. âge −21 175 $ | 630 164 $ Poids 73 % |
| 5 | 107, rue Pierre-Boucher, Varennes 2026-07-16 · 632 m · Vendu 607 500 $ (6 943 $/m²) 87,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 896 $ · Ajust. âge −33 412 $ | 604 983 $ Poids 73 % |
| 6 | 204, rue Michel-Brisset, Varennes 2025-08-11 · 305 m · Vendu 495 000 $ (5 130 $/m²) 96,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +40 875 $ · Ajust. superficie −256 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 486 119 $ Poids 73 % |
| 7 | 28, rue Saint-Marc, Varennes 2025-07-15 · 212 m · Vendu 589 000 $ (6 161 $/m²) 95,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +31 075 $ · Ajust. superficie +2 464 $ · Ajust. âge +5 890 $ | 628 430 $ Poids 71 % |
| 8 | 65, rue Nicolas-Choquet, Varennes 2026-05-05 · 819 m · Vendu 550 000 $ (5 972 $/m²) 92,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +12 839 $ · Ajust. âge +19 250 $ | 589 025 $ Poids 70 % |
| 9 | 64, rue Émond, Varennes 2026-01-28 · 518 m · Vendu 166 306 $ (1 912 $/m²) 87 m² · constr. 1974 Ajust. marché +15 392 $ · Ajust. superficie +8 984 $ · Ajust. âge −5 821 $ | 184 862 $ Poids 70 % |
| 10 | 71, rue Geoffrion, Varennes 2026-02-10 · 549 m · Vendu 631 000 $ (7 253 $/m²) 87 m² · constr. 1973 Ajust. marché +51 770 $ · Ajust. superficie +34 089 $ · Ajust. âge −18 930 $ | 697 929 $ Poids 70 % |
| 11 | 155, rue Malo, Varennes 2026-06-26 · 791 m · Vendu 555 000 $ (5 352 $/m²) 103,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie −19 535 $ · Ajust. âge −52 725 $ | 489 739 $ Poids 69 % |
| 12 | 2436, rue Frontenac, Varennes 2025-06-20 · 145 m · Vendu 436 400 $ (4 399 $/m²) 99,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +36 036 $ · Ajust. superficie −6 159 $ · Ajust. âge +6 546 $ | 472 823 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.