2484 Rue CARIGNAN · Varennes
Valeur estimée
646 400 $
Unifamiliale · 5 459 $/m² · 118,4 m² · constr. 1966 · terrain 701,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
701,8 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
611 100 $
Rôle antérieur 354 900 $ +72.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
096099129700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
904074
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
322 800 $
Valeur bâtiment
288 300 $
Rôle antérieur
354 900 $
ID provincial
59020096099129700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
695 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
554 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
565 000 $
$/m² médian
5 078
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Varennes
Vaut plus que 56 % des 8 309 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2387, rue Frontenac, Varennes 2026-03-25 · 278 m · Vendu 400 000 $ (3 410 $/m²) 117,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie +1 876 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 442 424 $ Poids 92 % |
| 2 | 243, rue Victor-Bourgeau, Varennes 2026-04-20 · 389 m · Vendu 595 000 $ (4 942 $/m²) 120,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +24 156 $ · Ajust. superficie −4 942 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 554 714 $ Poids 90 % |
| 3 | 2455, boulevard René-Gaultier, Varennes 2026-06-18 · 483 m · Vendu 540 000 $ (4 615 $/m²) 117 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +3 231 $ · Ajust. âge −32 400 $ | 517 640 $ Poids 89 % |
| 4 | 2480, boulevard René-Gaultier, Varennes 2026-06-25 · 531 m · Vendu 594 000 $ (5 107 $/m²) 116,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 490 $ · Ajust. superficie +5 363 $ · Ajust. âge −38 610 $ | 568 243 $ Poids 87 % |
| 5 | 130, rue Michel-Messier, Varennes 2026-07-17 · 123 m · Vendu 156 250 $ (1 456 $/m²) 107,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 082 $ · Ajust. âge −1 562 $ | 162 769 $ Poids 86 % |
| 6 | 287, rue Victor-Bourgeau, Varennes 2026-04-22 · 460 m · Vendu 638 000 $ (5 032 $/m²) 126,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +25 902 $ · Ajust. superficie −21 132 $ · Ajust. âge −63 800 $ | 578 969 $ Poids 81 % |
| 7 | 253, Michel-Brisset, Varennes 2026-06-03 · 290 m · Vendu 600 000 $ (5 639 $/m²) 106,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +33 835 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 581 400 $ Poids 80 % |
| 8 | 2502, boulevard René-Gaultier, Varennes 2026-08-07 · 679 m · Vendu 510 000 $ (4 153 $/m²) 122,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 137 $ · Ajust. âge −38 250 $ | 462 613 $ Poids 80 % |
| 9 | 100, Quévillon, Varennes 2026-04-30 · 423 m · Vendu 592 000 $ (5 622 $/m²) 105,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +24 034 $ · Ajust. superficie +36 824 $ · Ajust. âge −35 520 $ | 617 339 $ Poids 74 % |
| 10 | 207, rue Victor-Bourgeau, Varennes 2025-09-19 · 348 m · Vendu 550 000 $ (4 355 $/m²) 126,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie −17 201 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 528 763 $ Poids 70 % |
| 11 | 147, rue Geoffrion, Varennes 2026-07-13 · 754 m · Vendu 630 000 $ (5 775 $/m²) 109,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 852 $ · Ajust. âge −25 200 $ | 631 652 $ Poids 70 % |
| 12 | 2464, boulevard René-Gaultier, Varennes 2025-08-06 · 460 m · Vendu 552 000 $ (4 726 $/m²) 116,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +45 582 $ · Ajust. superficie +3 781 $ · Ajust. âge −35 880 $ | 565 483 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.