126 Rue CARIGNAN · Varennes
Valeur estimée
596 300 $
Unifamiliale · 6 283 $/m² · 94,9 m² · constr. 1975 · terrain 711,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
711,2 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
549 400 $
Rôle antérieur 314 000 $ +75.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
096099220500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
904210
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
327 200 $
Valeur bâtiment
222 200 $
Rôle antérieur
314 000 $
ID provincial
59020096099220500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
599 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
590 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
563 000 $
$/m² médian
5 058
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Varennes
Vaut plus que 40 % des 8 309 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 107, rue Pierre-Boucher, Varennes 2026-07-16 · 595 m · Vendu 607 500 $ (6 943 $/m²) 87,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 689 $ · Ajust. âge −9 112 $ | 624 076 $ Poids 77 % |
| 2 | 100, Quévillon, Varennes 2026-04-30 · 361 m · Vendu 592 000 $ (5 622 $/m²) 105,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +24 034 $ · Ajust. superficie −29 235 $ · Ajust. âge −8 880 $ | 577 920 $ Poids 76 % |
| 3 | 64, rue Émond, Varennes 2026-01-28 · 450 m · Vendu 166 306 $ (1 912 $/m²) 87 m² · constr. 1974 Ajust. marché +15 392 $ · Ajust. superficie +7 551 $ · Ajust. âge +832 $ | 190 080 $ Poids 75 % |
| 4 | 71, rue Geoffrion, Varennes 2026-02-10 · 481 m · Vendu 631 000 $ (7 253 $/m²) 87 m² · constr. 1973 Ajust. marché +51 770 $ · Ajust. superficie +28 649 $ · Ajust. âge +6 310 $ | 717 729 $ Poids 75 % |
| 5 | 65, rue Nicolas-Choquet, Varennes 2026-05-05 · 753 m · Vendu 550 000 $ (5 972 $/m²) 92,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +8 360 $ · Ajust. âge +41 250 $ | 606 546 $ Poids 75 % |
| 6 | 130, rue Michel-Messier, Varennes 2026-07-17 · 189 m · Vendu 156 250 $ (1 456 $/m²) 107,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 028 $ · Ajust. âge +5 469 $ | 152 690 $ Poids 75 % |
| 7 | 100, rue Émond, Varennes 2025-12-01 · 540 m · Vendu 605 000 $ (6 123 $/m²) 98,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +53 688 $ · Ajust. superficie −11 941 $ · Ajust. âge +3 025 $ | 649 772 $ Poids 74 % |
| 8 | 253, Michel-Brisset, Varennes 2026-06-03 · 348 m · Vendu 600 000 $ (5 639 $/m²) 106,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −32 425 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 533 141 $ Poids 74 % |
| 9 | 2344, rue de la Vérendrye, Varennes 2026-07-30 · 615 m · Vendu 569 000 $ (6 624 $/m²) 85,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 808 $ · Ajust. âge −8 535 $ | 590 273 $ Poids 73 % |
| 10 | 28, rue Saint-Marc, Varennes 2025-07-15 · 206 m · Vendu 589 000 $ (6 161 $/m²) 95,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +31 075 $ · Ajust. superficie −2 156 $ · Ajust. âge +29 450 $ | 647 369 $ Poids 71 % |
| 11 | 2156, rue Jacques-Lemoyne, Varennes 2026-05-15 · 847 m · Vendu 505 000 $ (5 316 $/m²) 95 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie −266 $ · Ajust. âge +30 300 $ | 541 402 $ Poids 71 % |
| 12 | 204, rue Michel-Brisset, Varennes 2025-08-11 · 364 m · Vendu 495 000 $ (5 130 $/m²) 96,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +40 875 $ · Ajust. superficie −4 104 $ · Ajust. âge −34 650 $ | 497 121 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.