2479 Rue CARIGNAN · Varennes
Valeur estimée
695 000 $
Unifamiliale · 4 725 $/m² · 147,1 m² · constr. 1971 · terrain 739,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
147,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
739,6 m²
Frontage
19,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
646 600 $
Rôle antérieur 364 000 $ +77.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
096099424900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
904232
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
340 200 $
Valeur bâtiment
306 400 $
Rôle antérieur
364 000 $
ID provincial
59020096099424900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
739 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
612 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
563 000 $
$/m² médian
5 078
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Varennes
Vaut plus que 66 % des 8 309 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 52, rue Rioux, Varennes 2026-06-15 · 137 m · Vendu 948 000 $ (6 757 $/m²) 140,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +11 954 $ · Ajust. superficie +22 974 $ · Ajust. âge +52 140 $ | 1 035 068 $ Poids 95 % |
| 2 | 76, rue Borduas, Varennes 2026-08-07 · 397 m · Vendu 681 000 $ (4 710 $/m²) 144,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 887 $ · Ajust. âge −40 860 $ | 646 027 $ Poids 93 % |
| 3 | 191, rue Victor-Bourgeau, Varennes 2026-06-23 · 413 m · Vendu 660 000 $ (4 314 $/m²) 153 m² · constr. 2019 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie −12 725 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 589 597 $ Poids 90 % |
| 4 | 252, rue Michel-Brisset, Varennes 2026-02-24 · 342 m · Vendu 499 000 $ (3 487 $/m²) 143,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +40 941 $ · Ajust. superficie +6 974 $ · Ajust. âge −44 910 $ | 502 005 $ Poids 88 % |
| 5 | 2594, rue Sainte-Anne, Varennes 2025-10-30 · 367 m · Vendu 630 000 $ (4 107 $/m²) 153,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +58 377 $ · Ajust. superficie −12 937 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 612 441 $ Poids 77 % |
| 6 | 147, rue Quévillon, Varennes 2026-05-22 · 634 m · Vendu 598 000 $ (4 554 $/m²) 131,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +7 541 $ · Ajust. superficie +35 980 $ · Ajust. âge −29 900 $ | 611 621 $ Poids 68 % |
| 7 | 156, rue Parisot, Varennes 2025-09-05 · 659 m · Vendu 703 000 $ (4 862 $/m²) 144,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +65 142 $ · Ajust. superficie +6 077 $ · Ajust. âge −45 695 $ | 728 524 $ Poids 64 % |
| 8 | 287, rue Victor-Bourgeau, Varennes 2026-04-22 · 516 m · Vendu 638 000 $ (5 032 $/m²) 126,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +25 902 $ · Ajust. superficie +51 070 $ · Ajust. âge −63 800 $ | 651 172 $ Poids 63 % |
| 9 | 2338, rue Dalpé, Varennes 2026-05-07 · 1.0 km · Vendu 75 000 $ (512 $/m²) 146,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +946 $ · Ajust. superficie +179 $ · Ajust. âge −5 625 $ | 70 500 $ Poids 62 % |
| 10 | 2620, rue Sainte-Anne, Varennes 2025-10-17 · 406 m · Vendu 630 000 $ (4 854 $/m²) 129,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +58 377 $ · Ajust. superficie +41 984 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 667 361 $ Poids 62 % |
| 11 | 2632, rue Sainte-Anne, Varennes 2025-07-23 · 414 m · Vendu 625 000 $ (4 793 $/m²) 130,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +32 974 $ · Ajust. superficie +40 021 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 635 496 $ Poids 55 % |
| 12 | 2624, rue Sainte-Anne, Varennes 2025-06-25 · 418 m · Vendu 650 000 $ (4 015 $/m²) 161,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie −29 710 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 608 965 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.